서초강남권 중소형 빌딩 매매 사례 및 추천 매물 - 11. 차병원 사거리

서초강남권 중소형 빌딩 매매 사례 및 추천 매물 - 11. 차병원 사거리

 

 

[ 차병원 사거리 인근 지역 상권 구분 및 특성 ]

 

차병원 사거리는 2015년 상반기 중으로 지하철 9호선 연장선 개통을 앞두고 있다. 외국인 대상 의료관광 특구상권으로 도약을 기대하며, 지하철역 개통과 더불어 투자가치 상승이 기대되는 지역이다. 9호선 개통시 강남부터 송파, 강동까지를 아울러 접근성이 좋아지고, 서쪽으로는 서초, 동작, 영등포를 넘어 강서, 김포공항까지 이어져 한강의 남쪽을 연결한다는 장점이 있다.봉은사로를 기준으로 북쪽은 논현동, 남쪽은 역삼동으로 구분되며 교차하는 사거리 한 축에 강남 차병원이 위치한다. 신논현역 방면의 봉은사로를 따라 대형 호텔인 리치칼튼서울, 삼정호텔, 노보텔, 앰배서더호텔 등이 위치하며, 논현로 대로변 쪽으로는 스포츠산업(골프, 보드)과 관련된 업종이 입점해 있으며, 그 이면으로는 먹자상권이 형성돼 있다.

 

 

 

[ 매매 사례 ]

 

A지역과 B지역은 논현로와 봉은사로를 기준으로 북쪽에 위치하는 지역으로 행정구역상 논현동에 속하는 지역이다. 논현로 대로변 쪽으로 각종 은행, 병원, 스포츠 매장 등의 근린생활시설이 입점하고 있으며, 봉은사로 대로변 쪽으로는 베스트웨스턴프리미어 강남호텔 등이 위치한다. A지역의 최근 빌딩 매매사례로는 임대수익형 중소형 건물로 접근성이 우수한 매물이 2013년 10월 3.3㎡당 3415만원에 매매됐다. B지역의 최근 빌딩 매매사례로는 유동인구 풍부한 코너건물이 2011년 11월 3.3㎡당 4843만원에 거래되었다.

 

C지역은 차병원사거리의 랜드마크인 강남차병원이 위치한 지역으로, 차병원과 연계된 관련업체들이 주를 이루고 있으며, 그 이면에는 먹자상권이 형성돼 있다. 음식점, 호프점, 편의점 등 차병원에 종사하는 상주인구를 흡수할 만한 업종들로 구성되어 있다. C지역내 빌딩 매매사례로는 봉은사 대로변 코너에 위치한 9층 건물이 2014년 7월 3.3㎡당 1억1158만원에 매매됐다.

 

D지역은 논현로와 봉은사로를 기준으로 남쪽에 위치한 행정구역상 역삼동 지역으로, 봉은사 대로변 쪽으로는 삼정호텔, 리츠칼튼호텔 등이 위치하며 차병원 부속 연구소가 위치한다. 그 이면에는 역삼동 주거지역이 위치한다. D지역의 빌딩 매매사례로는 봉은사 대로변에 위치한 사옥용 6층 건물이 2013년 12월 3.3㎡당 9529만원에 매매된 바 있다.

 

 

 

 

[ 서초강남권 빌딩 추천 매물 ]

 

 

◆ 서울시 강남구 논현동 임대수익용 건물

 

- 대지 245㎡(구 75평), 건평 190㎡(구 630평), 지하1층/지상4층, 지하철 9호선 역세권 건물상태 A급

- 보증금 1억6천만원, 임대료 1290만원

- 매매가 36억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 수익형 건물

 

- 대지 400㎡(구 120평), 건평 1500㎡(구 450평), 지하1층 / 지상5층, 서초동 상권, 역 세권(도보 2분)

- 보증금 13억원, 임대료 2100만원, 실투자금 42억원

- 매매가 55억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 신축용/투자용 건물

 

- 대지 450㎡(구 135평), 건평 130㎡(구 430평), 지하1층 / 지상3층, 교대역 상권, 역 세권(도보 2분)

- 매매가 58억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 사옥용 건물

 

- 대지 335㎡(구 100평), 건평 1100㎡(구 335평), 지하1층 / 지상5층, 서초동 6차선 대로 변

- 건물 상태 최상, 일부층 임대 수익 발생

- 매매가 65억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 수익형 건물

 

- 대지 235㎡(구 70평), 건평 710㎡(구 215평), 지하1층 / 지상5층, 서초동 메인상권, 역 세권(도보 1분)

- 보증금 2억원, 임대료 2300만원

- 매매가 65억원

 

◆ 서울시 강남구 논현동 임대수익용 빌딩

 

- 대지 350㎡(구 105평), 건평 1600㎡(구 485평), 지하1층 / 지상7층, 논현동 상권

- 보증금 3억5천만원, 임대료 3200만원

- 매매가 73억원

 

◆ 서울시 강남구 논현동 임대수익용 빌딩

 

- 대지 315㎡(구 95평), 건평 1350㎡(구 410평), 지하3층 / 지상5층, 학동역 상권

- 보증금 3억원, 임대료 2900만원

- 매매가 75억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 사옥용 건물

 

- 대지 510㎡(구 155평), 건평 1200㎡(구 360평), 지하1층 / 지상4층, 서초동 대로 변

- 건물 상태 양호

- 매매가 75억원

 

◆ 서울시 강남구 논현동 신축용/투자용 건물

 

- 대지 340㎡(구 103평), 건평 860㎡(구 260평), 지하1층 / 지상4층, 강남구청역 상권

- 매매가 110억원

 

◆ 서울시 강남구 논현동 임대수익용 빌딩

 

- 대지 480㎡(구 145평), 건평 2250㎡(구 680평), 지하2층 / 지상6층, 학동역 상권

- 매매가 138억원

 

◆ 서울시 강남구 논현동 신축용 빌딩(부지)

 

- 대지 500㎡(구 150평), 건평 1220㎡(구 370평), 지상5층, 강남구청역 역세권 대로변, 신축 부지로 A급

- 매매가 250억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 수익형 빌딩

 

- 대지 335㎡(구 101평), 건평 2700㎡(구 816평), 지하1층 / 지상12층, 서초동 초역세권 대로변

- 보증금 13억원, 임대료 8000만원

- 매매가 200억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 사옥용 빌딩

 

- 대지 990㎡(구 300평), 건평 6000㎡(구 1815평), 지하4층 / 지상7층, 서초동 역세권 상권 중심, 건물 상태 A급

- 매매가 250억원

 

◆ 서울시 강남구 청담동 사옥용 빌딩

 

- 대지 1020㎡(구 310평), 건평 5950㎡(구 1805평), 지하4층 / 지상7층, 왕복 6차로 접근 성 탁월함, 건물 상태 A급

- 매매가 330억원

 

◆ 서울시 강남구 논현동 수익용 빌딩

 

- 대지 445㎡(구 135평), 건평 6080㎡(구 1840평), 지하3층 / 지상17층, 왕복 6차로 접근 성 탁월함, 건물 상태 A급, 초역세권

- 보증금 22억원 / 임대료 1억 4100만원

- 매매가 350억원

 

◆ 서울시 강남구 역삼동 수익용 / 사옥용 빌딩

 

- 대지 1125㎡(구 340평), 건평 16700㎡(구 5050평), 지하6층 / 지상18층, 강남권 초역세 권 대로변 빌딩, 접근성, 가시성 탁월함, 건물 상태 A급

- 매매가 1000억원

 

 

 

 

[ 매물 소개 - 알파 공인중개사사무소 ]

 

- 서울시 강남구 테헤란로4길 46(역삼동 826-37) 상가동 104호

- 알파 공인중개사 사무소

- 대표 강우신

- 010-4233-4503

 

서울/수도권/강남부동산/강남/역삼동/서초동/대치동/논현동/신사동/서초부동산/양재동/방배동/수원/팔달구/인계동/수원(시청/역)/영통/영통구청/매탄지구/매탄동/중심상권/상권요지/유흥상권/대로변/상가/분양상가/점포/창업/빌딩/모텔/원룸건물/도시형생활주택/시행개발부지/신축부지/토지/매매/임대/급매/우량매물/저렴한임대료/모텔/음식점/분식점/주점/술집/포차/유흥단란주점/치킨호프/커피숍/핸드폰점/안경점/미용실/의류점/옷가게/네일숍/노래방/카페/7080라이브/Bar/당구장/PC방/약국/병의원/사무실/원룸텔/고시원/소호사무실/사무실/헬스장/헬스클럽/피트니스센타/(수원)부동산/(인계동)부동산사무실/알파부동산/알파공인중개사/나우리가맹거래사/나우리프랜차이즈

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