서초강남권 중소형 빌딩 매매 사례 및 추천 매물 - 10. 압구정역

서초강남권 중소형 빌딩 매매 사례 및 추천 매물 - 10. 압구정역

 

 

[ 압구정역 상권 구분 및 특성 ]

 

압구정로데오역은 행정구역상 신사동, 청담동 지역으로 국내 최대의 명품브랜드 밀집지역으로 트랜드를 선도하는 패션의 메카이다. 2012년 10월 도곡역, 왕십리역을 잇는 분당선 개통으로 인해 강남, 강북은 물론 분당에서까지 많은 사람들이 유입되고 있다. 압구정로데오역 5,6번 출구 방면으로는 압구정 로데오 거리, 멋샘길이 패션 거리를 형성하고 있으며, 대형카페, 음식점 등이 입점하고 있다. 또한 도산공원 주위로 유명 디자이너들의 의류샵이 밀집되어 있다. 압구정로데오역 3,4번 출구 방면으로는 꽃다이길, 청담동 거리가 형성되어 의류매장, 갤러리, 네일샵, 헤어샵 등이 임차하고 있어 소위 럭셔리 상권이 형성되어 있다.

 

 

 

[ 매매 사례 ]

 

A지역은 압구정로데오거리가 형성되어 유명 의류 매장, 대형 카페, 프랜차이즈 음식점 등이 입점되어 있다. 다만 가로수길 상권의 발전 및 확장으로 인해 압구정 로데오거리 유입인구가 분산되어 예전의 명성에는 못 미치고 있다. 빌딩 매매 사례로는 압구정 로데오거리 메인통에 위치한 전층 근생 건물이 2012년 3.3㎡당 9500만원에 매매되었다.

 

B지역은 도산대로 이면 도산공원 인근으로 유명 디자이너들의 의류매장, 레스토랑, 소형 카페 등이 상권을 형성하고 있으며, 개인 사옥들이 밀집되어 있다. 또한 멋샘길을 중심으로 명품브랜드 매장, 레스토랑, BAR 등이 입점되어 상권을 구성하고 있다. 이 지역의 빌딩 매매 사례로는 전층 근생빌딩이 2014년 3.3㎡당 7664만원에 매매되었다.

 

C지역은 청당동 거리와 꽃다이길을 기준으로 웨딩업체, 카페, 음식점, 수입 명품브랜드 매장, 유명 디자이너샵 등이 입점하고 있으며, 유명 회사 사옥들이 밀집되어 있다. 거리를 오가는 유동인구는 가로수길, 강남역 등 주변 패션 상권들에 비해 적은 편이지만 개인 구매 고객의 소비 수준은 월등하여 고객당 구매 금액은 가히 국내 최고 수준이라 할 수 있다. 건물 매매 사례로는 8층 전층 사옥으로 사용하던 근생 빌딩이 2014년 3.3㎡당 1억 2715만원에 매매되었다.

 

D지역은 대로변으로 명품브랜드샵들이 밀집되어 있어 청담동 명품거리를 형성하고 있다. 도산대로 이면으로는 SM, JYP, 큐브 등 대형 기획사 사옥들이 밀집하고 있으며, 유명 연예인들이 이면으로 빌딩을 매입하여 한류스타 거리로 불리우며 최근 가장 각광받고 있는 지역이기도 하다. 이 지역내 빌딩 매매 사례로는 이면에 위치한 신축 빌딩이 2013년 3.3㎡당 4038만원에 매매되었다.

 

 

 

 

[ 서초강남권 빌딩 추천 매물 ]

 

◆ 서울시 강남구 논현동 임대수익용 건물

 

- 대지 245㎡(구 75평), 건평 190㎡(구 630평), 지하1층/지상4층, 지하철 9호선 역세권 건물상태 A급

- 보증금 1억6천만원, 임대료 1290만원

- 매매가 36억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 수익형 건물

 

- 대지 400㎡(구 120평), 건평 1500㎡(구 450평), 지하1층 / 지상5층, 서초동 상권, 역 세권(도보 2분)

- 보증금 13억원, 임대료 2100만원, 실투자금 42억원

- 매매가 55억원

◆ 서울시 서초구 서초동 신축용/투자용 건물

 

- 대지 450㎡(구 135평), 건평 130㎡(구 430평), 지하1층 / 지상3층, 교대역 상권, 역 세권(도보 2분)

- 매매가 58억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 사옥용 건물

 

- 대지 335㎡(구 100평), 건평 1100㎡(구 335평), 지하1층 / 지상5층, 서초동 6차선 대로 변

- 건물 상태 최상, 일부층 임대 수익 발생

- 매매가 65억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 수익형 건물

 

- 대지 235㎡(구 70평), 건평 710㎡(구 215평), 지하1층 / 지상5층, 서초동 메인상권, 역 세권(도보 1분)

- 보증금 2억원, 임대료 2300만원

- 매매가 65억원

 

◆ 서울시 강남구 논현동 임대수익용 빌딩

 

- 대지 350㎡(구 105평), 건평 1600㎡(구 485평), 지하1층 / 지상7층, 논현동 상권

- 보증금 3억5천만원, 임대료 3200만원

- 매매가 73억원

 

◆ 서울시 강남구 논현동 임대수익용 빌딩

 

- 대지 315㎡(구 95평), 건평 1350㎡(구 410평), 지하3층 / 지상5층, 학동역 상권

- 보증금 3억원, 임대료 2900만원

- 매매가 75억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 사옥용 건물

 

- 대지 510㎡(구 155평), 건평 1200㎡(구 360평), 지하1층 / 지상4층, 서초동 대로 변

- 건물 상태 양호

- 매매가 75억원

 

◆ 서울시 강남구 논현동 신축용/투자용 건물

 

- 대지 340㎡(구 103평), 건평 860㎡(구 260평), 지하1층 / 지상4층, 강남구청역 상권

- 매매가 110억원

 

◆ 서울시 강남구 논현동 임대수익용 빌딩

 

- 대지 480㎡(구 145평), 건평 2250㎡(구 680평), 지하2층 / 지상6층, 학동역 상권

- 매매가 138억원

 

◆ 서울시 강남구 논현동 신축용 빌딩(부지)

 

- 대지 500㎡(구 150평), 건평 1220㎡(구 370평), 지상5층, 강남구청역 역세권 대로변, 신축 부지로 A급

- 매매가 250억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 수익형 빌딩

 

- 대지 335㎡(구 101평), 건평 2700㎡(구 816평), 지하1층 / 지상12층, 서초동 초역세권 대로변

- 보증금 13억원, 임대료 8000만원

- 매매가 200억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 사옥용 빌딩

 

- 대지 990㎡(구 300평), 건평 6000㎡(구 1815평), 지하4층 / 지상7층, 서초동 역세권 상권 중심, 건물 상태 A급

- 매매가 250억원

 

◆ 서울시 강남구 청담동 사옥용 빌딩

 

- 대지 1020㎡(구 310평), 건평 5950㎡(구 1805평), 지하4층 / 지상7층, 왕복 6차로 접근 성 탁월함, 건물 상태 A급

- 매매가 330억원

 

◆ 서울시 강남구 논현동 수익용 빌딩

 

- 대지 445㎡(구 135평), 건평 6080㎡(구 1840평), 지하3층 / 지상17층, 왕복 6차로 접근 성 탁월함, 건물 상태 A급, 초역세권

- 보증금 22억원 / 임대료 1억 4100만원

- 매매가 350억원

 

◆ 서울시 강남구 역삼동 수익용 / 사옥용 빌딩

 

- 대지 1125㎡(구 340평), 건평 16700㎡(구 5050평), 지하6층 / 지상18층, 강남권 초역세 권 대로변 빌딩, 접근성, 가시성 탁월함, 건물 상태 A급

- 매매가 1000억원

 

 

 

 

[ 매물 소개 - 알파 공인중개사사무소 ]

- 서울시 강남구 테헤란로4길 46(역삼동 826-37) 상가동 104호

- 알파 공인중개사 사무소

- 대표 강우신

- 010-4233-4503

 

서울/수도권/강남부동산/강남/역삼동/서초동/대치동/논현동/신사동/서초부동산/양재동/방배동/수원/팔달구/인계동/수원(시청/역)/영통/영통구청/매탄지구/매탄동/중심상권/상권요지/유흥상권/대로변/상가/분양상가/점포/창업/빌딩/모텔/원룸건물/도시형생활주택/시행개발부지/신축부지/토지/매매/임대/급매/우량매물/저렴한임대료/모텔/음식점/분식점/주점/술집/포차/유흥단란주점/치킨호프/커피숍/핸드폰점/안경점/미용실/의류점/옷가게/네일숍/노래방/카페/7080라이브/Bar/당구장/PC방/약국/병의원/사무실/원룸텔/고시원/소호사무실/사무실/헬스장/헬스클럽/피트니스센타/(수원)부동산/(인계동)부동산사무실/알파부동산/알파공인중개사/나우리가맹거래사/나우리프랜차이즈

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