서초강남권 중소형 빌딩 매매 사례 및 추천 매물 - 9. 역삼역

서초강남권 중소형 빌딩 매매 사례 및 추천 매물 - 9. 역삼역

 

[ 역삼역 상권 구분 및 특성 ]

 

역삼역 상권은 테헤란로와 논현로가 교차하는 지점이며, 지하철 2호선 역삼역을 기준으로 북쪽으로는 2015년 9호선 개통 예정인 차병원 사거리와 남쪽으로는 양재전화국 사거리, 서쪽으로는 강남역, 동쪽으로는 분당선 환승역인 선릉역이 위치한다. 대로변으로 대형 고층 빌딩이 즐비하며 주로 대기업 사옥이나 금융, IT계열, 관공서, 호텔, 주상복합 오피스텔 등이 들어서면서 대규모 업무 단지와 함께 이의 수요를 충족시킬 수 있는 먹자 및 유흥 중심의 상권이 형성되어 있다.

 

 

 

 

[ 매매 사례 ]

 

A지역은 주상복합 오피스텔 및 호텔 등이 위치해 있으며, 역삼역 블록중 노후된 빌딩이 많은 게 특징이다. 이면으로는 오피스 빌딩 종사자들을 대상으로 한 먹자상권이 형성되어 있다. 대로변으로 은행 등 금융기관 및 대기업 사옥이 위치해 있다. 이 지역내 빌딩 매매 사례로는 대로변 코너에 위치한 10층 근생 및 업무시설 건물이 2013년 3.3㎡당 9679만원에 매매되었다.

 

B지역은 GFC[구 스타타워]를 필두로 대형 금융기관, 중소기업체 사옥 등이 밀집되어 있어 역삼역 상권 중 유동인구가 가장 많은 지역이다. 빌딩 매매 사례로는 7층 근생 및 업무시설 건물이 2013년 3.3㎡당 7316만원에 매매되었다.

 

C지역은 대로변으로 한국은행 강남본부, 금융결제원과 아세아시멘트 사옥 등이 위치하며 이면으로는 벤처기업 및 중소업체들이 입점해 있다. 이면도로 일반상업지역으로 유흥주점 및 모텔상권이 발달되어 있다. 빌딩 매매 사례로는 역삼로 이면도로에 위치한 6층 근생 신축 빌딩이 2013년 3.3㎡당 3848만원에 매매되었다.

 

D지역은 대로변으로는 역삼역을 대표하는 GS타워가 자리하며 LG아트센터, 아주파이프사옥, SI타워가 자리하며, 이면으로는 B지역과 마찬가지로 먹자상권, 유흥상권이 형성되어 있다. D지역내 빌딩 매매 사례로는 GS타워 이면 먹자라인 코너에 위치한 3층 건물이 2013년 3.3㎡당 5810만원에 매매되었다.

 

 

 

 

[ 서초강남권 빌딩 추천 매물 ]

 

◆ 서울시 강남구 논현동 임대수익용 건물

 

- 대지 245㎡(구 75평), 건평 190㎡(구 630평), 지하1층/지상4층, 지하철 9호선 역세권 건물상태 A급

- 보증금 1억6천만원, 임대료 1290만원

- 매매가 36억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 수익형 건물

 

- 대지 400㎡(구 120평), 건평 1500㎡(구 450평), 지하1층 / 지상5층, 서초동 상권, 역 세권(도보 2분)

- 보증금 13억원, 임대료 2100만원, 실투자금 42억원

- 매매가 55억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 신축용/투자용 건물

 

- 대지 450㎡(구 135평), 건평 130㎡(구 430평), 지하1층 / 지상3층, 교대역 상권, 역 세권(도보 2분)

- 매매가 58억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 사옥용 건물

 

- 대지 335㎡(구 100평), 건평 1100㎡(구 335평), 지하1층 / 지상5층, 서초동 6차선 대로 변

- 건물 상태 최상, 일부층 임대 수익 발생

- 매매가 65억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 수익형 건물

 

- 대지 235㎡(구 70평), 건평 710㎡(구 215평), 지하1층 / 지상5층, 서초동 메인상권, 역 세권(도보 1분)

- 보증금 2억원, 임대료 2300만원

- 매매가 65억원

 

◆ 서울시 강남구 논현동 임대수익용 빌딩

 

- 대지 350㎡(구 105평), 건평 1600㎡(구 485평), 지하1층 / 지상7층, 논현동 상권

- 보증금 3억5천만원, 임대료 3200만원

- 매매가 73억원

 

◆ 서울시 강남구 논현동 임대수익용 빌딩

 

- 대지 315㎡(구 95평), 건평 1350㎡(구 410평), 지하3층 / 지상5층, 학동역 상권

- 보증금 3억원, 임대료 2900만원

- 매매가 75억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 사옥용 건물

 

- 대지 510㎡(구 155평), 건평 1200㎡(구 360평), 지하1층 / 지상4층, 서초동 대로 변

- 건물 상태 양호

- 매매가 75억원

 

◆ 서울시 강남구 논현동 신축용/투자용 건물

 

- 대지 340㎡(구 103평), 건평 860㎡(구 260평), 지하1층 / 지상4층, 강남구청역 상권

- 매매가 110억원

 

◆ 서울시 강남구 논현동 임대수익용 빌딩

 

- 대지 480㎡(구 145평), 건평 2250㎡(구 680평), 지하2층 / 지상6층, 학동역 상권

- 매매가 138억원

 

◆ 서울시 강남구 논현동 신축용 빌딩(부지)

 

- 대지 500㎡(구 150평), 건평 1220㎡(구 370평), 지상5층, 강남구청역 역세권 대로변, 신축 부지로 A급

- 매매가 250억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 수익형 빌딩

 

- 대지 335㎡(구 101평), 건평 2700㎡(구 816평), 지하1층 / 지상12층, 서초동 초역세권 대로변

- 보증금 13억원, 임대료 8000만원

- 매매가 200억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 사옥용 빌딩

 

- 대지 990㎡(구 300평), 건평 6000㎡(구 1815평), 지하4층 / 지상7층, 서초동 역세권 상권 중심, 건물 상태 A급

- 매매가 250억원

 

◆ 서울시 강남구 청담동 사옥용 빌딩

 

- 대지 1020㎡(구 310평), 건평 5950㎡(구 1805평), 지하4층 / 지상7층, 왕복 6차로 접근 성 탁월함, 건물 상태 A급

- 매매가 330억원

 

◆ 서울시 강남구 논현동 수익용 빌딩

 

- 대지 445㎡(구 135평), 건평 6080㎡(구 1840평), 지하3층 / 지상17층, 왕복 6차로 접근 성 탁월함, 건물 상태 A급, 초역세권

- 보증금 22억원 / 임대료 1억 4100만원

- 매매가 350억원

 

◆ 서울시 강남구 역삼동 수익용 / 사옥용 빌딩

 

- 대지 1125㎡(구 340평), 건평 16700㎡(구 5050평), 지하6층 / 지상18층, 강남권 초역세 권 대로변 빌딩, 접근성, 가시성 탁월함, 건물 상태 A급

- 매매가 1000억원

 

 

 

 

[ 매물 소개 - 알파 공인중개사사무소 ]

 

- 서울시 강남구 테헤란로4길 46(역삼동 826-37) 상가동 104호

- 알파 공인중개사 사무소

- 대표 강우신

- 010-4233-4503

 

서울/수도권/강남부동산/강남/역삼동/서초동/대치동/논현동/신사동/서초부동산/양재동/방배동/수원/팔달구/인계동/수원(시청/역)/영통/영통구청/매탄지구/매탄동/중심상권/상권요지/유흥상권/대로변/상가/분양상가/점포/창업/빌딩/모텔/원룸건물/도시형생활주택/시행개발부지/신축부지/토지/매매/임대/급매/우량매물/저렴한임대료/모텔/음식점/분식점/주점/술집/포차/유흥단란주점/치킨호프/커피숍/핸드폰점/안경점/미용실/의류점/옷가게/네일숍/노래방/카페/7080라이브/Bar/당구장/PC방/약국/병의원/사무실/원룸텔/고시원/소호사무실/사무실/헬스장/헬스클럽/피트니스센타/(수원)부동산/(인계동)부동산사무실/알파부동산/알파공인중개사/나우리가맹거래사/나우리프랜차이즈

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