서초강남권 중소형 빌딩 매매 사례 및 추천 매물 - 8. 신사역

서초강남권 중소형 빌딩 매매 사례 및 추천 매물 - 8. 신사역

 

 

[ 신사역 상권 구분 및 특성 ]

 

도산대로와 강남대로가 교차하고 있는 신사역 사거리를 중심으로 한 신사역 상권은 소규모 악세서리샵 부터 대형 프랜차이즈 업종 및 성형외과, 대기업 사옥, 클럽, 호텔까지 다양한 업종들로 구성되어 있다.신사역 인근으로 가로수길과 세로수길이 있으며, 다른 지역 상권보다 상권의 범위는 좁지만 유동인구의 밀도가 높은 알짜 상권이다. 신사역 인근 강남대로변으로 대기업 사옥, 은행, 관광호텔이 위치하며, 그 이면도로에는 다양한 먹자 상권이 형성되어 있고, 이로 인해 주간 업종과 야간 업종이 자연스럽게 혼재돼 주간 시간대 뿐만 아니라 심야시간까지 활발한 상권이다.

 

 

 

[ 매매 사례 ]

 

A지역은 강남대로변으로 더 리버사이드 호텔을 위시하여 각종 의료 관련 업종, 오피스 등으로 이루어진 지역이다. 오피스 수요를 기반으로 하는 이면 도로는 먹자 상권이 형성되어 있고, 이러한 먹자 상권은 주5일 상권으로 분류되며 회사원들의 점심, 저녁, 회식에 중심을 맞춘 음식점 및 주점들로 형성되어 있다. A지역 빌딩 매매 사례로는 14층 전층 오피스건물이 2010년 3.3㎡당 1억 4440만원에 매매되었다.

 

B, C지역은 서초강남권 최고의 상권으로 급부상 중인 신사동 가로수길 상권으로, 신사역(3호선), 압구정역(3호선) 사이에 위치한다. 신사동 가로수길은 압구정 로데오 거리, 청담동 갤러리 거리처럼 문화와 쇼핑이 어우러져 지역적 특수성을 형성해 활성화되고 있는 거리이다. 불과 3~4년 전까지만 해도 개인 의류 매장과 소형 카페 등으로 이루어져 있던 소규모 상권이 최근 들어 강남 패션의 메카로 불리며 메인상권으로 급부상해 유동인구가 점차 늘어가고 있다. 대형 SPA 브랜드들이 중심거리 건물 전층에 입점하여 기존에 입점하고 있던 카페, 음식점들은 가로수길 이면 일명 ‘세로수 길’로 밀려나면서 상권이 확장되고 있고 여전히 상권의 확장이 진행 중이다. 빌딩 매매 사례로는 신사역에서 도보 1분 거리인 역세권 전층 근생 빌딩이 2013년 3.3㎡당 2억1071만원에 매매된 바 있다.

 

D지역은 신사역 사거리에서 논현역 방면으로 가는 강남대로변으로, 한국야쿠르트 본사, KCC 건설, 현대하이스코 등 대기업 사옥 및 오피스 빌딩을 중심으로 상권이 형성되어 있다. 대체로 A지역과 유사하지만 대기업 본사가 위치한다는 점에서 다소 차이가 있다. D지역의 이면도로에는 오피스 수요를 배후로 하는 주거시설과 먹자 상권이 형성되어 있다. D지역내 빌딩 매매 사례로는 코너에 위치한 4층 근생 건물이 2013년 3.3㎡당 3085만원에 매매되었다.

 

 

 

[ 서초강남권 빌딩 추천 매물 ]

 

◆ 서울시 강남구 논현동 임대수익용 건물

 

- 대지 245㎡(구 75평), 건평 190㎡(구 630평), 지하1층/지상4층, 지하철 9호선 역세권 건물상태 A급

- 보증금 1억6천만원, 임대료 1290만원

- 매매가 36억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 수익형 건물

 

- 대지 400㎡(구 120평), 건평 1500㎡(구 450평), 지하1층 / 지상5층, 서초동 상권, 역 세권(도보 2분)

- 보증금 13억원, 임대료 2100만원, 실투자금 42억원

- 매매가 55억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 신축용/투자용 건물

 

- 대지 450㎡(구 135평), 건평 130㎡(구 430평), 지하1층 / 지상3층, 교대역 상권, 역 세권(도보 2분)

- 매매가 58억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 사옥용 건물

 

- 대지 335㎡(구 100평), 건평 1100㎡(구 335평), 지하1층 / 지상5층, 서초동 6차선 대로 변

- 건물 상태 최상, 일부층 임대 수익 발생

- 매매가 65억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 수익형 건물

 

- 대지 235㎡(구 70평), 건평 710㎡(구 215평), 지하1층 / 지상5층, 서초동 메인상권, 역 세권(도보 1분)

- 보증금 2억원, 임대료 2300만원

- 매매가 65억원

 

◆ 서울시 강남구 논현동 임대수익용 빌딩

 

- 대지 350㎡(구 105평), 건평 1600㎡(구 485평), 지하1층 / 지상7층, 논현동 상권

- 보증금 3억5천만원, 임대료 3200만원

- 매매가 73억원

 

◆ 서울시 강남구 논현동 임대수익용 빌딩

 

- 대지 315㎡(구 95평), 건평 1350㎡(구 410평), 지하3층 / 지상5층, 학동역 상권

- 보증금 3억원, 임대료 2900만원

- 매매가 75억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 사옥용 건물

 

- 대지 510㎡(구 155평), 건평 1200㎡(구 360평), 지하1층 / 지상4층, 서초동 대로 변

- 건물 상태 양호

- 매매가 75억원

 

◆ 서울시 강남구 논현동 신축용/투자용 건물

 

- 대지 340㎡(구 103평), 건평 860㎡(구 260평), 지하1층 / 지상4층, 강남구청역 상권

- 매매가 110억원

 

◆ 서울시 강남구 논현동 임대수익용 빌딩

 

- 대지 480㎡(구 145평), 건평 2250㎡(구 680평), 지하2층 / 지상6층, 학동역 상권

- 매매가 138억원

 

◆ 서울시 강남구 논현동 신축용 빌딩(부지)

 

- 대지 500㎡(구 150평), 건평 1220㎡(구 370평), 지상5층, 강남구청역 역세권 대로변, 신축 부지로 A급

- 매매가 250억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 수익형 빌딩

 

- 대지 335㎡(구 101평), 건평 2700㎡(구 816평), 지하1층 / 지상12층, 서초동 초역세권 대로변

- 보증금 13억원, 임대료 8000만원

- 매매가 200억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 사옥용 빌딩

 

- 대지 990㎡(구 300평), 건평 6000㎡(구 1815평), 지하4층 / 지상7층, 서초동 역세권 상권 중심, 건물 상태 A급

- 매매가 250억원

 

◆ 서울시 강남구 청담동 사옥용 빌딩

 

- 대지 1020㎡(구 310평), 건평 5950㎡(구 1805평), 지하4층 / 지상7층, 왕복 6차로 접근 성 탁월함, 건물 상태 A급

- 매매가 330억원

 

◆ 서울시 강남구 논현동 수익용 빌딩

 

- 대지 445㎡(구 135평), 건평 6080㎡(구 1840평), 지하3층 / 지상17층, 왕복 6차로 접근 성 탁월함, 건물 상태 A급, 초역세권

- 보증금 22억원 / 임대료 1억 4100만원

- 매매가 350억원

 

◆ 서울시 강남구 역삼동 수익용 / 사옥용 빌딩

 

- 대지 1125㎡(구 340평), 건평 16700㎡(구 5050평), 지하6층 / 지상18층, 강남권 초역세 권 대로변 빌딩, 접근성, 가시성 탁월함, 건물 상태 A급

- 매매가 1000억원

 

 

 

 

[ 매물 소개 - 알파 공인중개사사무소 ]

 

- 서울시 강남구 테헤란로4길 46(역삼동 826-37) 상가동 104호

- 알파 공인중개사 사무소

- 대표 강우신

- 010-4233-4503

 

서울/수도권/강남부동산/강남/역삼동/서초동/대치동/논현동/신사동/서초부동산/양재동/방배동/수원/팔달구/인계동/수원(시청/역)/영통/영통구청/매탄지구/매탄동/중심상권/상권요지/유흥상권/대로변/상가/분양상가/점포/창업/빌딩/모텔/원룸건물/도시형생활주택/시행개발부지/신축부지/토지/매매/임대/급매/우량매물/저렴한임대료/모텔/음식점/분식점/주점/술집/포차/유흥단란주점/치킨호프/커피숍/핸드폰점/안경점/미용실/의류점/옷가게/네일숍/노래방/카페/7080라이브/Bar/당구장/PC방/약국/병의원/사무실/원룸텔/고시원/소호사무실/사무실/헬스장/헬스클럽/피트니스센타/(수원)부동산/(인계동)부동산사무실/알파부동산/알파공인중개사/나우리가맹거래사/나우리프랜차이즈

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