서초강남권 중소형 빌딩 매매 사례 및 추천 매물 - 12. 청담 사거리

서초강남권 중소형 빌딩 매매 사례 및 추천 매물 - 12. 청담 사거리

 

 

[ 청담 사거리 인근 지역 상권 구분 및 특성 ]

 

 

청담동 상권은 일반적으로 상권의 규모가 크고 상권력이 센 대학가 상권이나 강남 타 지역의 상권과는 다른 차별성과 독특함이 강한 상권으로, 고급스러운 느낌이 내포되어 있다. 그 이유는 복잡하지 않으면서도 단아한 청담동만의 색깔을 지니고 있기 때문이다.

 

상권의 주변을 보더라도 아파트, 단독주택, 오피스 등 두터운 배후세대가 고르게 퍼져 있어, 청담동의 상권 유지에 기여하고 있다. 또한 개개의 건물마다 패션, 웨딩, 뷰티, 명품 등의 럭셔리 분위기를 느낄 수 있는 지역으로 “청담동” 이라는 이름 하나만으로도 강력한 네임벨류를 담고 있다.

 

 

 

 

[ 매매 사례 ]

 

A지역과 B지역은 청담동 명품거리와 꽃다이길을 기준으로 웨딩업체, 카페, 음식점, 수입명품 브랜드 등 유명 명품매장과 디자이너샵 등이 입점하고 있으며, 또한 유명회사 사옥들이 밀집되어 있다. B지역 기준으로는 유명 엔터테인먼트가 밀집되어 있으며 연예 관련 기획사 사무실이 밀집되어 있는 지역이다. 유동인구는 가로수길, 강남역 등 주변 패션 상권들에 비해서 적은 편이지만 개인 구매고객의 소비 객단가 수준이 높기 때문에 업체별 매출액은 가히 국내 최고수준으로 볼 수 있다. A지역의 최근 빌딩 매매사례로 청담 사거리 이면도로에 위치한 코너건물이 2014년 2월 3.3㎡당 10,514만원에 매매되었다. B지역의 최근 빌딩 매매사례로 청담동 명품거리 대로변에 위치한 5층 건물이 2014년 2월 3.3㎡당 20,365만원에 매매되었다.

 

C지역은 도산대로와 영동대로를 따라서 프리마호텔과 리베라호텔 등 유명 대형호텔이 위치한 상권으로, 대로변쪽으로는 유명 자동자 전시장, 사무실, 오피스들이 밀집되어 있다. 또한 이면도로에는 대로변에 위치한 업종에 종사하는 직장인들이 주로 이용하는 근린생활시설이 입점되어 있다. C지역에서 매매된 사례로는 도산대로 이면에 위치한 코너건물이 2014년 7월 3.3㎡당 5,249만원에 매매된 바 있다.

 

D지역은 청담사거리에서 영동고교 방면 방면으로 향하여 주택이 밀집되어 있는 지역이었으나 최근 단독주택 등을 리모델링하여 헤어샵, 네일샵, 개인음식점 등으로 근린생활시설들이 입점하여 상권의 확장을 꾀하고 있다. D지역내 매매된 최신 빌딩 사례로는 상권 중심에 있는 코너부지가 2014년 3월 3.3㎡당 7,758만원에 매매되었다.

 

 

 

 

[ 서초강남권 빌딩 추천 매물 ]

 

 

◆ 서울시 강남구 논현동 임대수익용 건물

 

- 대지 245㎡(구 75평), 건평 190㎡(구 630평), 지하1층/지상4층, 지하철 9호선 역세권 건물상태 A급

- 보증금 1억6천만원, 임대료 1290만원

- 매매가 36억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 수익형 건물

 

- 대지 400㎡(구 120평), 건평 1500㎡(구 450평), 지하1층 / 지상5층, 서초동 상권, 역 세권(도보 2분)

- 보증금 13억원, 임대료 2100만원, 실투자금 42억원

- 매매가 55억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 신축용/투자용 건물

 

- 대지 450㎡(구 135평), 건평 130㎡(구 430평), 지하1층 / 지상3층, 교대역 상권, 역 세권(도보 2분)

- 매매가 58억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 사옥용 건물

 

- 대지 335㎡(구 100평), 건평 1100㎡(구 335평), 지하1층 / 지상5층, 서초동 6차선 대로 변

- 건물 상태 최상, 일부층 임대 수익 발생

- 매매가 65억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 수익형 건물

 

- 대지 235㎡(구 70평), 건평 710㎡(구 215평), 지하1층 / 지상5층, 서초동 메인상권, 역 세권(도보 1분)

- 보증금 2억원, 임대료 2300만원

- 매매가 65억원

 

◆ 서울시 강남구 논현동 임대수익용 빌딩

 

- 대지 350㎡(구 105평), 건평 1600㎡(구 485평), 지하1층 / 지상7층, 논현동 상권

- 보증금 3억5천만원, 임대료 3200만원

- 매매가 73억원

 

◆ 서울시 강남구 논현동 임대수익용 빌딩

 

- 대지 315㎡(구 95평), 건평 1350㎡(구 410평), 지하3층 / 지상5층, 학동역 상권

- 보증금 3억원, 임대료 2900만원

- 매매가 75억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 사옥용 건물

 

- 대지 510㎡(구 155평), 건평 1200㎡(구 360평), 지하1층 / 지상4층, 서초동 대로 변

- 건물 상태 양호

- 매매가 75억원

 

◆ 서울시 강남구 논현동 신축용/투자용 건물

 

- 대지 340㎡(구 103평), 건평 860㎡(구 260평), 지하1층 / 지상4층, 강남구청역 상권

- 매매가 110억원

 

◆ 서울시 강남구 논현동 임대수익용 빌딩

- 대지 480㎡(구 145평), 건평 2250㎡(구 680평), 지하2층 / 지상6층, 학동역 상권

- 매매가 138억원

 

◆ 서울시 강남구 논현동 신축용 빌딩(부지)

 

- 대지 500㎡(구 150평), 건평 1220㎡(구 370평), 지상5층, 강남구청역 역세권 대로변, 신축 부지로 A급

- 매매가 250억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 수익형 빌딩

 

- 대지 335㎡(구 101평), 건평 2700㎡(구 816평), 지하1층 / 지상12층, 서초동 초역세권 대로변

- 보증금 13억원, 임대료 8000만원

- 매매가 200억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 사옥용 빌딩

 

- 대지 990㎡(구 300평), 건평 6000㎡(구 1815평), 지하4층 / 지상7층, 서초동 역세권 상권 중심, 건물 상태 A급

- 매매가 250억원

 

◆ 서울시 강남구 청담동 사옥용 빌딩

 

- 대지 1020㎡(구 310평), 건평 5950㎡(구 1805평), 지하4층 / 지상7층, 왕복 6차로 접근 성 탁월함, 건물 상태 A급

- 매매가 330억원

 

◆ 서울시 강남구 논현동 수익용 빌딩

 

- 대지 445㎡(구 135평), 건평 6080㎡(구 1840평), 지하3층 / 지상17층, 왕복 6차로 접근 성 탁월함, 건물 상태 A급, 초역세권

- 보증금 22억원 / 임대료 1억 4100만원

- 매매가 350억원

 

◆ 서울시 강남구 역삼동 수익용 / 사옥용 빌딩

 

- 대지 1125㎡(구 340평), 건평 16700㎡(구 5050평), 지하6층 / 지상18층, 강남권 초역세 권 대로변 빌딩, 접근성, 가시성 탁월함, 건물 상태 A급

- 매매가 1000억원

 

 

 

 

[ 매물 소개 - 알파 공인중개사사무소 ]

 

- 서울시 강남구 테헤란로4길 46(역삼동 826-37) 상가동 104호

- 알파 공인중개사 사무소

- 대표 강우신

- 010-4233-4503

 

서울/수도권/강남부동산/강남/역삼동/서초동/대치동/논현동/신사동/서초부동산/양재동/방배동/수원/팔달구/인계동/수원(시청/역)/영통/영통구청/매탄지구/매탄동/중심상권/상권요지/유흥상권/대로변/상가/분양상가/점포/창업/빌딩/모텔/원룸건물/도시형생활주택/시행개발부지/신축부지/토지/매매/임대/급매/우량매물/저렴한임대료/모텔/음식점/분식점/주점/술집/포차/유흥단란주점/치킨호프/커피숍/핸드폰점/안경점/미용실/의류점/옷가게/네일숍/노래방/카페/7080라이브/Bar/당구장/PC방/약국/병의원/사무실/원룸텔/고시원/소호사무실/사무실/헬스장/헬스클럽/피트니스센타/(수원)부동산/(인계동)부동산사무실/알파부동산/알파공인중개사/나우리가맹거래사/나우리프랜차이즈

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