서초강남권 중소형 빌딩 매매 사례 및 추천 매물 - 14. 포스코 사거리

서초강남권 중소형 빌딩 매매 사례 및 추천 매물 - 14. 포스코 사거리

 

 

[ 포스코 사거리 인근 지역 상권 구분 및 특성 ]

 

포스코 사거리는 대치동과 삼성동을 가로지르는 테헤란로와 삼성로가 만나는 상권으로서, 사거리 코너에 포스코센터가 위치한다. 인근 지역 삼성역 부근 한국전력 부지가 최근 현대자동차그룹에 매각되고 부지 개발계획이 발표가 되면서 다시 한번 관심의 대상이 되고 있는 지역이다.테헤란로 대로변으로는 포스코, 한국제지, 유한킴벌리 등 각종 기업의 사옥이 위치해 있으며, 우리은행, KB국민은행, 신한은행 등 제1금융권 은행이 다수 포진되어 있다. 포스코 사거리 이면으로는 지역 인근에 종사하는 사무직원들을 겨냥한 음식점, 카페, 호프 등의 근린생활시설로 상권이 형성되어 있다.최근 한전부지 개발계획이 발표되고 나서 지가상승의 여파가 미쳐 향후 지가상승까지 기대되는 지역이다.

 

 

 

[ 매매 사례 ]

 

A지역은 포스코사거리를 기점으로 삼성동쪽에 위치한다. 테헤란로 대로변으로는 각종 업무시설, 오피스가 위치하며, 그 이면으로는 호프, 주점 등 다양한 근린 상권 및 유흥상권이 형성되어 있다. 이 지역의 빌딩매매 사례로는 포스코사거리 대로변 코너에 위치한 5층 건물이 2013년 초 3.3㎡당 18,975만원에 매매되었다.

 

B지역은 A지역과 동일하게 삼성동 방면이지만 안쪽으로는 도심공항, 현대백화점, 코엑스가 위치하며, 이를 찾는 다수의 유동인구와 먹자상권이 밀집되어 있는 상권지역이다. 학동로 대로변으로는 A지역과 동일하게 사옥, 오피스, 은행 등 업무시설이 위치하며, 이면으로 들어가면 먹자상권이 형성되어 있다. B지역의 빌딩 매매사례로는 테헤란로 대로변에 위치한 18층 빌딩이 2011년 3.3㎡당 23,217만원에 매매된 바 있다.

 

C지역과 D지역은 포스코사거리를 중심으로 테헤란로 남쪽 방면으로 대치동에 속하는 지역이다. 테헤란로 대로변으로 한국제지, 포스코센터, 동부 등 대기업 사옥이 위치하며, 그 이면으로는 이러한 업무시설에 종사하는 직장인들을 흡수시킬 만한 다양한 음식점이 모여 먹자상권을 형성하고 있다. 평일 상권으로 주말에는 유동인구가 주중에 비해 덜하지만 주중의 직장인 유동인구가 워낙 활발하기 때문에 그 단점을 극복할 수 있을 정도의 유동인구로 인한 상권이 형성되어 있다. C지역의 빌딩 매매사례로는 테헤란로 이면 먹자상권에 위치한 6층 건물이 2014년 8월 3.3㎡당 7,701만원에 매매된 바 있고, 또한 D지역의 빌딩 매매 사례로 삼성로 대로변에 위치한 코너 건물이 2013년말 3.3㎡당 14,389만원에 매매되었다

 

 

 

 

[ 서초강남권 빌딩 추천 매물 ]

 

◆ 서울시 강남구 논현동 임대수익용 건물

 

- 대지 245㎡(구 75평), 건평 190㎡(구 630평), 지하1층/지상4층, 지하철 9호선 역세권 건물상태 A급

- 보증금 1억6천만원, 임대료 1290만원

- 매매가 36억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 수익형 건물

 

- 대지 400㎡(구 120평), 건평 1500㎡(구 450평), 지하1층 / 지상5층, 서초동 상권, 역 세권(도보 2분)

- 보증금 13억원, 임대료 2100만원, 실투자금 42억원

- 매매가 55억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 신축용/투자용 건물

 

- 대지 450㎡(구 135평), 건평 130㎡(구 430평), 지하1층 / 지상3층, 교대역 상권, 역 세권(도보 2분)

- 매매가 58억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 사옥용 건물

 

- 대지 335㎡(구 100평), 건평 1100㎡(구 335평), 지하1층 / 지상5층, 서초동 6차선 대로 변

- 건물 상태 최상, 일부층 임대 수익 발생

- 매매가 65억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 수익형 건물

 

- 대지 235㎡(구 70평), 건평 710㎡(구 215평), 지하1층 / 지상5층, 서초동 메인상권, 역 세권(도보 1분)

- 보증금 2억원, 임대료 2300만원

- 매매가 65억원

 

◆ 서울시 강남구 논현동 임대수익용 빌딩

 

- 대지 350㎡(구 105평), 건평 1600㎡(구 485평), 지하1층 / 지상7층, 논현동 상권

- 보증금 3억5천만원, 임대료 3200만원

- 매매가 73억원

 

◆ 서울시 강남구 논현동 임대수익용 빌딩

 

- 대지 315㎡(구 95평), 건평 1350㎡(구 410평), 지하3층 / 지상5층, 학동역 상권

- 보증금 3억원, 임대료 2900만원

- 매매가 75억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 사옥용 건물

 

- 대지 510㎡(구 155평), 건평 1200㎡(구 360평), 지하1층 / 지상4층, 서초동 대로 변

- 건물 상태 양호

- 매매가 75억원

 

◆ 서울시 강남구 논현동 신축용/투자용 건물

 

- 대지 340㎡(구 103평), 건평 860㎡(구 260평), 지하1층 / 지상4층, 강남구청역 상권

- 매매가 110억원

 

◆ 서울시 강남구 논현동 임대수익용 빌딩

 

- 대지 480㎡(구 145평), 건평 2250㎡(구 680평), 지하2층 / 지상6층, 학동역 상권

- 매매가 138억원

 

◆ 서울시 강남구 논현동 신축용 빌딩(부지)

 

- 대지 500㎡(구 150평), 건평 1220㎡(구 370평), 지상5층, 강남구청역 역세권 대로변, 신축 부지로 A급

- 매매가 250억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 수익형 빌딩

 

- 대지 335㎡(구 101평), 건평 2700㎡(구 816평), 지하1층 / 지상12층, 서초동 초역세권 대로변

- 보증금 13억원, 임대료 8000만원

- 매매가 200억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 사옥용 빌딩

 

- 대지 990㎡(구 300평), 건평 6000㎡(구 1815평), 지하4층 / 지상7층, 서초동 역세권 상권 중심, 건물 상태 A급

- 매매가 250억원

 

◆ 서울시 강남구 청담동 사옥용 빌딩

 

- 대지 1020㎡(구 310평), 건평 5950㎡(구 1805평), 지하4층 / 지상7층, 왕복 6차로 접근 성 탁월함, 건물 상태 A급

- 매매가 330억원

 

◆ 서울시 강남구 논현동 수익용 빌딩

 

- 대지 445㎡(구 135평), 건평 6080㎡(구 1840평), 지하3층 / 지상17층, 왕복 6차로 접근 성 탁월함, 건물 상태 A급, 초역세권

- 보증금 22억원 / 임대료 1억 4100만원

- 매매가 350억원

 

◆ 서울시 강남구 역삼동 수익용 / 사옥용 빌딩

 

- 대지 1125㎡(구 340평), 건평 16700㎡(구 5050평), 지하6층 / 지상18층, 강남권 초역세 권 대로변 빌딩, 접근성, 가시성 탁월함, 건물 상태 A급

- 매매가 1000억원

 

 

[ 매물 소개 - 알파 공인중개사사무소 ]

 

- 서울시 강남구 테헤란로4길 46(역삼동 826-37) 상가동 104호

- 알파 공인중개사 사무소

- 대표 강우신

- 010-4233-4503

 

 

 

 

문의 ; 서울 강남 역삼동 (강남역)알파부동산 강대표, 010-4233-4503

 

서울/수도권/강남부동산/강남빌딩/강남상가/역삼동빌딩/서초동빌딩/대치동빌딩/논현동빌딩/신사동빌딩/서초부동산/삼성동빌딩/양재동빌딩/방배동빌딩/수원/팔달구/인계동/수원(시청/역)/영통/영통구청/매탄지구/매탄동/중심상권/상권요지/유흥상권/대로변/상가/분양상가/점포/창업/빌딩/모텔/원룸건물/도시형생활주택/시행개발부지/신축부지/토지/매매/임대/급매/우량매물/저렴한임대료/모텔/음식점/분식점/주점/술집/포차/유흥단란주점/치킨호프/커피숍/핸드폰점/안경점/미용실/의류점/옷가게/네일숍/노래방/카페/7080라이브/Bar/당구장/PC방/약국/병의원/사무실/원룸텔/고시원/소호사무실/사무실/헬스장/헬스클럽/피트니스센타/(수원)부동산/(인계동)부동산사무실/알파부동산/알파공인중개사/나우리가맹거래사/나우리프랜차이즈

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