서초강남권 중소형 빌딩 매매 사례 및 추천 매물 - 7. 선릉역

서초강남권 중소형 빌딩 매매 사례 및 추천 매물 - 7. 선릉역

 

[ 선릉역 상권 구분 및 특성 ]

 

선릉역 상권은, 2호선과 분당선의 환승역인 선릉역을 중심으로 대규모 오피스 단지와 더불어 직장인들의 식사 수요를 충족시킬 수 있는 먹자 및 유흥 중심의 오피스상권이 자연스럽게 형성된 상권이다. 선릉역 사거리를 중심으로 테헤란로 대로변 방향으로는 각종 은행이 위치하며 북측으로는 선정릉과 남쪽으로는 진선여중, 진선여고 등의 학교가 위치함으로써, 복합 상권으로서의 특징을 나타낸다.

 

 

 

 

[ 매매 사례 ]

 

A지역과 B지역은 테헤란로와 선릉로가 만나는 곳으로, A지역의 경우는 행정구역상 역삼동 이며, B지역은 행정구역상 삼성동에 속하는 지역이다. A지역 및 B지역의 대로변 쪽으로는 각종 은행과 사옥, 병원, 오피스텔 등이 위치하며, 그 이면에는 직장인 수요층를 충족시킬 만한 먹자상권이 형성된다. 한편 B지역의 이면으로는 다수의 호텔과 모텔이 위치하며, 유흥업소, 호프 등의 직장인 회식 수요를 충족시킬 만한 유흥상권이 형성되어 있다. A지역내 빌딩 매매사례로는 임대수익용 건물로서 접근성이 양호한 매물이 2014년 중순 3.3㎡당 4,352만원에 매매되었다. 또한 B지역의 빌딩 매매사례로 유동인구가 왕성한 이면도로에 위치한 건물이 2013년 5월 3.3㎡당 4,989만원에 매매되었다.

 

C지역은 테헤란로의 남쪽에 위치한 블록으로 행정구역상 대치동에 속하는 지역이다. C지역 역시 테헤란로 대로변쪽으로는 각종 업무시설이 위치하며 그 이면에는 다양한 먹자상권이 형성되어 있다. 음식점, 호프집, 편의점, 분식점 등 테헤란로변의 직장인 뿐만 아니라 대치동에 거주하는 배후지 주거세대를 겨냥한 근린생활상권이 형성되어 있다. C지역내 건물 매매사례로는 테헤란로 이면에 위치하고 유동인구 양호한 6층 코너 건물이 2014년 8월 3.3㎡당 7,701만원에 매매되었다.

 

D지역은 테헤란로의 남쪽 방면 블록으로 C지역과는 달리 행정구역상 역삼동에 속하는 지역이다. 테헤란로 대로변쪽으로는 C지역과 마찬가지로 오피스 업무시설이 위치하지만 그 이면으로는 진선여고, 진선여중, 도성초등학교가 위치하며, 대규모 아파트단지가 이 학교시설를 감싸는 형태로 취한다. 학교 중심으로 입점 업종의 제한이 있으며, 학원, 편의점 등의 학생수요를 겨냥한 상권이 형성되어 있다. D지역의 건물 매매사례로는 테헤란로 역세권 대로변에 위치한 사옥용 빌딩이 2014년초 3.3㎡당 1억 8,388만원에 매매되었다.

 

 

[ 서초 강남권 빌딩 베스트 추천 매물 ]

 

◆ 서울시 강남구 논현동 임대수익용 건물

 

- 대지 245㎡(구 75평), 건평 190㎡(구 630평), 지하1층/지상4층, 지하철 9호선 역세권 건물상태 A급

- 보증금 1억6천만원, 임대료 1290만원

- 매매가 36억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 수익형 건물

 

- 대지 400㎡(구 120평), 건평 1500㎡(구 450평), 지하1층 / 지상5층, 서초동 상권, 역 세권(도보 2분)

- 보증금 13억원, 임대료 2100만원, 실투자금 42억원

- 매매가 55억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 신축용/투자용 건물

 

- 대지 450㎡(구 135평), 건평 130㎡(구 430평), 지하1층 / 지상3층, 교대역 상권, 역 세권(도보 2분)

- 매매가 58억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 사옥용 건물

 

- 대지 335㎡(구 100평), 건평 1100㎡(구 335평), 지하1층 / 지상5층, 서초동 6차선 대로 변

- 건물 상태 최상, 일부층 임대 수익 발생

- 매매가 65억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 수익형 건물

 

- 대지 235㎡(구 70평), 건평 710㎡(구 215평), 지하1층 / 지상5층, 서초동 메인상권, 역 세권(도보 1분)

- 보증금 2억원, 임대료 2300만원

- 매매가 65억원

 

◆ 서울시 강남구 논현동 임대수익용 빌딩

 

- 대지 350㎡(구 105평), 건평 1600㎡(구 485평), 지하1층 / 지상7층, 논현동 상권

- 보증금 3억5천만원, 임대료 3200만원

- 매매가 73억원

 

◆ 서울시 강남구 논현동 임대수익용 빌딩

 

- 대지 315㎡(구 95평), 건평 1350㎡(구 410평), 지하3층 / 지상5층, 학동역 상권

- 보증금 3억원, 임대료 2900만원

- 매매가 75억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 사옥용 건물

 

- 대지 510㎡(구 155평), 건평 1200㎡(구 360평), 지하1층 / 지상4층, 서초동 대로 변

- 건물 상태 양호

- 매매가 75억원

 

◆ 서울시 강남구 논현동 신축용/투자용 건물

 

- 대지 340㎡(구 103평), 건평 860㎡(구 260평), 지하1층 / 지상4층, 강남구청역 상권

- 매매가 110억원

 

◆ 서울시 강남구 논현동 임대수익용 빌딩

 

- 대지 480㎡(구 145평), 건평 2250㎡(구 680평), 지하2층 / 지상6층, 학동역 상권

- 매매가 138억원

 

◆ 서울시 강남구 논현동 신축용 빌딩(부지)

 

- 대지 500㎡(구 150평), 건평 1220㎡(구 370평), 지상5층, 강남구청역 역세권 대로변, 신축 부지로 A급

- 매매가 250억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 수익형 빌딩

 

- 대지 335㎡(구 101평), 건평 2700㎡(구 816평), 지하1층 / 지상12층, 서초동 초역세권 대로변

- 보증금 13억원, 임대료 8000만원

- 매매가 200억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 사옥용 빌딩

 

- 대지 990㎡(구 300평), 건평 6000㎡(구 1815평), 지하4층 / 지상7층, 서초동 역세권 상권 중심, 건물 상태 A급

- 매매가 250억원

 

◆ 서울시 강남구 청담동 사옥용 빌딩

 

- 대지 1020㎡(구 310평), 건평 5950㎡(구 1805평), 지하4층 / 지상7층, 왕복 6차로 접근 성 탁월함, 건물 상태 A급

- 매매가 330억원

 

◆ 서울시 강남구 논현동 수익용 빌딩

 

- 대지 445㎡(구 135평), 건평 6080㎡(구 1840평), 지하3층 / 지상17층, 왕복 6차로 접근 성 탁월함, 건물 상태 A급, 초역세권

- 보증금 22억원 / 임대료 1억 4100만원

- 매매가 350억원

 

◆ 서울시 강남구 역삼동 수익용 / 사옥용 빌딩

 

- 대지 1125㎡(구 340평), 건평 16700㎡(구 5050평), 지하6층 / 지상18층, 강남권 초역세 권 대로변 빌딩, 접근성, 가시성 탁월함, 건물 상태 A급

- 매매가 1000억원

 

 

 

 

[ 매물 소개 - 알파 공인중개사사무소 ]

 

- 서울시 강남구 테헤란로4길 46(역삼동 826-37) 상가동 104호

- 알파 공인중개사 사무소

- 대표 강우신

- 010-4233-4503

 

서울/수도권/강남부동산/강남/역삼동/서초동/대치동/논현동/신사동/서초부동산/양재동/방배동/수원/팔달구/인계동/수원(시청/역)/영통/영통구청/매탄지구/매탄동/중심상권/상권요지/유흥상권/대로변/상가/분양상가/점포/창업/빌딩/모텔/원룸건물/도시형생활주택/시행개발부지/신축부지/토지/매매/임대/급매/우량매물/저렴한임대료/모텔/음식점/분식점/주점/술집/포차/유흥단란주점/치킨호프/커피숍/핸드폰점/안경점/미용실/의류점/옷가게/네일숍/노래방/카페/7080라이브/Bar/당구장/PC방/약국/병의원/사무실/원룸텔/고시원/소호사무실/사무실/헬스장/헬스클럽/피트니스센타/(수원)부동산/(인계동)부동산사무실/알파부동산/알파공인중개사/나우리가맹거래사/나우리프랜차이즈

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