서초강남권 중소형 빌딩 매매 사례 및 추천 매물 - 5. 남부터미널역

서초강남권 중소형 빌딩 매매 사례 및 추천 매물 - 5. 남부터미널역

 

 

[ 남부터미널역 상권 구분 및 특성 ]

 

남부터미널역 상권은 지하철 3호선 남부터미널역과 서울 남부 고속버스터미널이 만나 형성된 복합상권이다. 남부터미널역을 기준으로 서쪽에 위치한 남부터미널은 일일 평균 약 6만여명이 이용하며, 경기도, 충청도, 경상도, 전라도 등 7개도 총 70여개 노선의 버스가 하루 약 660여회 운영 중이다. 남부터미널역 사거리 인근으로 국제전자센터, BC카드 본사를 비롯하여 많은 크고 작은 기업체들이 밀집하여 먹자 및 유흥상권이 발달돼 있고 최근 고층의 주상복합 아파트가 우면로 일대에 들어서면서 양질의 상가들이 입점 중인 점도 남부터미널역 사거리의 상권을 활발하게 하는 요소이다.

 

 

 

[ 매매 사례 ]

 

A지역은 효령로 대로변으로 BC카드 본사, 건강보험심사평가원 본원이 위치하며 신한은행, 국민은행, 기업은행, 하나은행, 미래에셋증권 등의 금융권 업종이 자리잡고 있다. BC카드 본사를 끼고 이면으로 들어서면 먹자상권이 형성되어 있으며 60여 개의 객실을 갖춘 대형 모텔 20여 개와 주상복합 상가건물들이 자리하여 먹자골목이면서 유흥가로서의 특징을 보이고 있다. 건물의 매장구성을 살펴보면 하층부엔 음식점 및 주점, 상층부엔 업무시설로 혼재되어 있는 것이 특징이다. 빌딩 매매 사례로는 효령로 이면에 위치한 9층 건물이 2013년에 3.3㎡당 4386만원에 매매되었다.

 

B지역은 이면으로 들어가면 대부분 아파트 및 빌라 등의 주거지역이며, 예술의 전당 방면 반포대로변으로 금융권 업종 및 서울제약회사, 현대HCN 서초방송, 악기 관련 업종 등이 입점되어 있다. 건물 매매 사례로는 반포대로 이면에 위치한 4층 건물이 2013년 3.3㎡당 2277만원에 매매되었다.

 

C지역은 남부터미널 다음으로 발달되어 있는 지역으로 국제전자센터와 한국외환은행, 한국씨티은행, 게임빌, 근로복지공단, BC카드 등의 대형 업체들과 삼성래미안 유니빌, 서초더샾, 서초쌍용플래티넘, 현대수퍼빌 등 고층 주상복합 건물이 밀집되어 1,2층 상가를 중심으로 점차 활성화되고 있는 추세이다. 빌딩 매매 사례로는 C지역 내 위치한 3층 근생건물이 2013년 3.3㎡당 2513만원에 매매가 되었다.

 

D지역은 효령로와 반포대로변으로 병의원 및 금융권 업종으로 상권을 구성하고 있으며, 이면으로는 중소형급 사옥 등 업무시설, 그리고 아파트 및 빌라 등 주거지역이다. 빌딩 매매 사례로는 효령로 이면에 위치한 건물이 2013년 3.3㎡당 4025만원에 매매되었다.

 

 

 

[ 서초강남권 빌딩 추천 매물 ]

 

◆ 서울시 서초구 서초동 사옥용 건물

 

- 대지 335㎡(구 100평), 건평 1100㎡(구 335평), 지하1층 / 지상5층, 서초동 6차선 대로 변

- 건물 상태 최상, 일부층 임대 수익 발생

- 매매가 65억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 수익형 건물

 

- 대지 235㎡(구 70평), 건평 710㎡(구 215평), 지하1층 / 지상5층, 서초동 메인상권, 역 세권(도보 1분)

- 보증금 2억원, 임대료 2300만원

- 매매가 65억원

 

◆ 서울시 강남구 논현동 신축용 빌딩(부지)

 

- 대지 500㎡(구 150평), 건평 1220㎡(구 370평), 지상5층, 강남구청역 역세권 대로변, 신축 부지로 A급

- 매매가 250억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 수익형 빌딩

 

- 대지 335㎡(구 101평), 건평 2700㎡(구 816평), 지하1층 / 지상12층, 서초동 초역세권 대로변

- 보증금 13억원, 임대료 8000만원

- 매매가 200억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 사옥용 빌딩

 

- 대지 990㎡(구 300평), 건평 6000㎡(구 1815평), 지하4층 / 지상7층, 서초동 역세권 상권 중심, 건물 상태 A급

- 매매가 250억원

 

◆ 서울시 강남구 청담동 사옥용 빌딩

 

- 대지 1020㎡(구 310평), 건평 5950㎡(구 1805평), 지하4층 / 지상7층, 왕복 6차로 접근 성 탁월함, 건물 상태 A급

- 매매가 330억원

 

◆ 서울시 강남구 논현동 수익용 빌딩

 

- 대지 445㎡(구 135평), 건평 6080㎡(구 1840평), 지하3층 / 지상17층, 왕복 6차로 접근 성 탁월함, 건물 상태 A급, 초역세권

- 보증금 22억원 / 임대료 1억 4100만원

- 매매가 350억원

 

◆ 서울시 강남구 역삼동 수익용 / 사옥용 빌딩

 

- 대지 1125㎡(구 340평), 건평 16700㎡(구 5050평), 지하6층 / 지상18층, 강남권 초역세 권 대로변 빌딩, 접근성, 가시성 탁월함, 건물 상태 A급

- 매매가 1000억원

 

 

 

 

[ 매물 소개 - 알파 공인중개사사무소 ]

 

- 서울시 강남구 테헤란로4길 46(역삼동 826-37) 상가동 104호

- 알파 공인중개사 사무소

- 대표 강우신

- 010-4233-4503

 

서울/수도권/강남부동산/강남/역삼동/서초동/대치동/논현동/신사동/서초부동산/양재동/방배동/수원/팔달구/인계동/수원(시청/역)/영통/영통구청/매탄지구/매탄동/중심상권/상권요지/유흥상권/대로변/상가/분양상가/점포/창업/빌딩/모텔/원룸건물/도시형생활주택/시행개발부지/신축부지/토지/매매/임대/급매/우량매물/저렴한임대료/모텔/음식점/분식점/주점/술집/포차/유흥단란주점/치킨호프/커피숍/핸드폰점/안경점/미용실/의류점/옷가게/네일숍/노래방/카페/7080라이브/Bar/당구장/PC방/약국/병의원/사무실/원룸텔/고시원/소호사무실/사무실/헬스장/헬스클럽/피트니스센타/(수원)부동산/(인계동)부동산사무실/알파부동산/알파공인중개사/나우리가맹거래사/나우리프랜차이즈

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