서초강남권 중소형 빌딩 매매 사례 및 추천 매물 - 4. 신논현역(교보타워 사거리)

서초강남권 중소형 빌딩 매매 사례 및 추천 매물 - 4. 신논현역(교보타워 사거리)

 

 

[ 신논현역 상권 구분 및 특성 ]

 

신논현역(교보타워 사거리) 상권은 국내 최대 상권인 강남역 상권의 영향 아래 뚜렷한 개성을 나타내지는 못하다가 2009년 9호선이 개통되고 대규모 회사들이 속속 입주하는 등 호재가 작용하며 신장 일로에 있는 상권이다.

신논현역(교보타워 사거리) 상권은 일일 유동인구 약 20만 명에 육박하는 거대 상권이다. 이렇게 많은 유동인구를 나타내는 대표적인 이유는, 강남역에서 논현역과 영동시장의 상권이 유기적으로 결합되며 대로변을 따라 상권 활성화가 이뤄진 것에서 비롯된다. 특히 비강남권으로 이주하는 회사들이 많아지고 주5일제의 영향을 받으며 하락세를 보이는 테헤란로 일대 상가와는 상반된 모습이다. 게다가 2009년 9호선 지하철 개통 전과 비교해 보면 사람들의 왕래는 많았지만 그냥 스쳐 지나가는 이른바 ‘흐르는 상권’에서 직접적 소비가 이뤄지는 ‘머무르는 상권’으로 탈바꿈 했다는 것이 가장 큰 변화라 할 수 있다.업종 분포형태를 살펴보면 저층에는 아웃도어, 의류, 브랜드 커피숍이, 4~5층에는 병원, 어학원, 유학원 등이 밀집되어 있다. 입지 특성상 20~30대 젊은 층의 수요가 많고, 평일 퇴근후 쇼핑을 즐기려는 직장인들이 늘어나면서 아웃도어 전문점과 레저용품매장, 피트니스 센터, 어학원 등에 사람들이 몰리고 있다.

 

 

 

[ 매매 사례 ]

 

A지역은 신논현역(교보타워 사거리)북동쪽 블록에 위치하며, 행정구역상 논현1동으로 영동시장이 자리 잡은 곳이다. 영동시장은 예로부터 고깃집이나 맛집 등 식당이 많기로 유명한 지역이고, 현재는 프랜차이즈 식당으로 유명한 ‘새마을식당’도 영동시장에서 비롯되었다. 한신포차로 대변되는 이 지역은 음식점, 각종 주점 및 노래방, 커피전문점들의 주 영업시간 대인 저녁 7시경부터는 줄을 서서 기다려야 할 정도로 성업중이며, 새벽까지도 영업이 활발한 정도로 상권이 살아있다. 빌딩 거래 사례를 보면, 40m 대로변에 위치한 코너 신축부지가 2014년 3.3㎡당 10,812만원에 매매되었다.

 

B지역은 영동시장 큰길 맞은편, 즉 논현역에서 신논현역으로 이어지는 강남대로변 상권으로 아웃도어 등 대형 패션 매장들이 자리 잡고 있다. 코오롱스포츠, 노스페이스가 일찍이 오픈한 이곳에 아디다스, 신발 편집 매장인 레스모아와 데상트와 르꼬끄스포르티브가 줄줄이 들어오면서 패션거리로 거듭났다. 이면으로는 중소형 식당 및 주점들이 상권 유지에 안간힘을 쓰고 있으나 활성화된 상권 형성에는 다소 미흡하다. 다만 큰길 건너 한신포차 주변 상권이 포화상태라는 점, 상대적으로 권리금과 월세 등이 싼 점을 감안하면, 향후 활성화된 상권으로의 발전도 예상해 볼 수 있을 것 같다. B지역내 빌딩 매매사례로는 강남대로변에 위치하며 사옥으로 사용되었던 건물이 2013년 3.3㎡당 9,798만원에 매매된 바 있다.

 

C지역은 대로변을 중심으로 저층에는 SPA 및 아웃도어 매장과 의류 매장, 브랜드커피숍들이, 4,5층에는 성형외과, 피부미용, 어학원, 유학원 등이 입점해 있으며, 이면에는 4,5층의 저층 상가들이 모여 야간 상권을 형성하고 있다. 건물 매매 사례로는 아파트 및 학원 밀집지역에 위치한 부지가 2013년 3.3㎡당 4,107만원에 매매되었다.

 

D지역은 리츠칼튼, 노보텔 엠버서더, 삼정호텔외 중소형 호텔이 포진한 지역으로, 9호선 연장 개통에 따른 공항과의 접근성 개선과 차병원을 비롯한 의료시설이 집중되고 있다. 이면으로는 신논현역에서 역삼동 국기원 사이에 위치한 언덕길 주택가가 삼청동 카페거리, 신사동 가로수길처럼 ‘신논현식 카페거리’로 탈바꿈하면서 신논현역의 변화를 선도하고 있다. 빌딩 매매 사례로는 유동인구가 풍부하며 카페 밀집 지역내 위치한 건물이 2013년 3.3㎡당 3,362만원에 매매되었다.

 

 

[ 서초강남권 빌딩 추천 매물 ]

 

◆ 서울시 서초구 서초동 사옥용 건물

 

- 대지 335㎡(구 100평), 건평 1100㎡(구 335평), 지하1층 / 지상5층, 서초동 6차선 대로 변

- 건물 상태 최상, 일부층 임대 수익 발생

- 매매가 65억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 수익형 건물

 

- 대지 235㎡(구 70평), 건평 710㎡(구 215평), 지하1층 / 지상5층, 서초동 메인상권, 역 세권(도보 1분)

- 보증금 2억원, 임대료 2300만원

- 매매가 65억원

 

◆ 서울시 강남구 논현동 신축용 빌딩(부지) 

 

- 대지 500㎡(구 150평), 건평 1220㎡(구 370평), 지상5층, 강남구청역 역세권 대로변, 신축 부지로 A급

- 매매가 250억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 수익형 빌딩

 

- 대지 335㎡(구 101평), 건평 2700㎡(구 816평), 지하1층 / 지상12층, 서초동 초역세권 대로변

- 보증금 13억원, 임대료 8000만원

- 매매가 200억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 사옥용 빌딩

 

- 대지 990㎡(구 300평), 건평 6000㎡(구 1815평), 지하4층 / 지상7층, 서초동 역세권 상권 중심, 건물 상태 A급

- 매매가 250억원

 

◆ 서울시 강남구 청담동 사옥용 빌딩

 

- 대지 1020㎡(구 310평), 건평 5950㎡(구 1805평), 지하4층 / 지상7층, 왕복 6차로 접근 성 탁월함, 건물 상태 A급

- 매매가 330억원

 

◆ 서울시 강남구 논현동 수익용 빌딩

 

- 대지 445㎡(구 135평), 건평 6080㎡(구 1840평), 지하3층 / 지상17층, 왕복 6차로 접근 성 탁월함, 건물 상태 A급, 초역세권

- 보증금 22억원 / 임대료 1억 4100만원

- 매매가 350억원

 

◆ 서울시 강남구 역삼동 수익용 / 사옥용 빌딩

 

- 대지 1125㎡(구 340평), 건평 16700㎡(구 5050평), 지하6층 / 지상18층, 강남권 초역세 권 대로변 빌딩, 접근성, 가시성 탁월함, 건물 상태 A급

- 매매가 1000억원

 

 

 

 

[ 매물 소개 - 알파 공인중개사사무소 ]

 

- 서울시 강남구 테헤란로4길 46(역삼동 826-37) 상가동 104호

- 알파 공인중개사 사무소

- 대표 강우신

- 010-4233-4503

 

서울/수도권/강남부동산/강남/역삼동/서초동/대치동/논현동/신사동/서초부동산/양재동/방배동/수원/팔달구/인계동/수원(시청/역)/영통/영통구청/매탄지구/매탄동/중심상권/상권요지/유흥상권/대로변/상가/분양상가/점포/창업/빌딩/모텔/원룸건물/도시형생활주택/시행개발부지/신축부지/토지/매매/임대/급매/우량매물/저렴한임대료/모텔/음식점/분식점/주점/술집/포차/유흥단란주점/치킨호프/커피숍/핸드폰점/안경점/미용실/의류점/옷가게/네일숍/노래방/카페/7080라이브/Bar/당구장/PC방/약국/병의원/사무실/원룸텔/고시원/소호사무실/사무실/헬스장/헬스클럽/피트니스센타/(수원)부동산/(인계동)부동산사무실/알파부동산/알파공인중개사/나우리가맹거래사/나우리프랜차이즈

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