서초강남권 중소형 빌딩 매매 사례 및 추천 매물 - 3. 강남구청역

서초강남권 중소형 빌딩 매매 사례 및 추천 매물 - 3. 강남구청역

 

 

[ 강남구청역 상권 구분 및 특성 ]

 

강남구청역은 7호선과 분당선이 만나는 환승역으로, 접근성이 상당히 우수하며, 이러한 지하철 역세권 및 강남구청을 기반으로 한 상권으로 확장 일로에 있다.강남구청역 상권에서 가장 상업시설이 활성화되어 있는 블록은 선릉역 방면의 남단으로 은행, 금융기관이 가장 많으며, 프랜차이즈 카페, 편의점 등의 근린생활 업종이 분포한다. 또한 강남구청역 사거리에서 학동사거리까지의 대로변 상권으로는 의상실, 명품샵, 미용실 등의 청담동, 논현동 일대에 어울리는 업종 뿐만 아니라 카페, 학원 등 다양한 업종들이 속속 진입하고 있다.

 

[ 매매 사례 ]

 

A지역은 강남구청역 사거리를 중심으로 북서측 방면이며 행정구역상 논현동에 속한다. 강남구청역으로 인해 접근성이 우수하여, 대로변으로는 은행, 웨딩홀, 병원, 세무회계관련 업종이 분포되어 있으며, 그 이면에는 대로변 오피스 빌딩내 사무원 등을 기반으로 하는 먹자 상권, 그리고 근린생활 업종들로 상권을 구성하고 있다. 빌딩 매매사례로는 최근에 강남구청역 초역세권에 위치한 10층 건물이 3.3㎡당 7,279만원에 매매되었다.

 

B지역은 강남구청역 사거리에서 북동측 방면으로 행정구역상 청담동 지역에 속하는 지역이다. 구역 내부로는 언북초등학교와 영동고등학교가 위치하며, 다수의 주거 세대가 학교를 둘러 싸고 있는 형태다. 또한 학동로 대로변 방향으로는 강남세무서가 위치한다. B지역의 빌딩 매매사례로는 학동로 이면에 위치한 5층 근생건물이 2013년 11월 3.3㎡당 4,696만원에 매매된 바 있다.

 

C지역 및 D지역은 강남구청역의 남측 방면으로 대로변쪽으로는 강남구 보건소를 비롯하여 다수의 은행이 위치해 있다. 선릉로 이면으로는 현대아파트, 삼성아파트, 롯데캐슬아파트 등의 대단지의 아파트가 밀집해 있고, 이 주변으로 아파트 배후세대를 겨냥한 근린생활시설이 들어서 상권이 형성되어 있다. C지역에서 매매된 최근 사례로는 선릉로 이면에 위치해 있는 건물 상태 양호한 5층 빌딩이 2013년 8월 3.3㎡당 4,190만원에 매매되었고, D지역내에서는 먹자상권 중심에 위치한 코너 건물이 2011년 9월 3.3㎡당 5,591만원에 매매되었다.

 

 

 

[ 서초강남권 빌딩 추천 매물 ]

 

◆ 서울시 서초구 서초동 사옥용 건물

 

- 대지 335㎡(구 100평), 건평 1100㎡(구 335평), 지하1층 / 지상5층, 서초동 6차선 대로 변

- 건물 상태 최상, 일부층 임대 수익 발생

- 매매가 65억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 수익형 건물

 

- 대지 235㎡(구 70평), 건평 710㎡(구 215평), 지하1층 / 지상5층, 서초동 메인상권, 역 세권(도보 1분)

- 보증금 2억원, 임대료 2300만원

- 매매가 65억원

 

◆ 서울시 강남구 논현동 신축용 빌딩(부지)

 

- 대지 500㎡(구 150평), 건평 1220㎡(구 370평), 지상5층, 강남구청역 역세권 대로변, 신축 부지로 A급

- 매매가 250억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 수익형 빌딩

 

- 대지 335㎡(구 101평), 건평 2700㎡(구 816평), 지하1층 / 지상12층, 서초동 초역세권 대로변

- 보증금 13억원, 임대료 8000만원

- 매매가 200억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 사옥용 빌딩

 

- 대지 990㎡(구 300평), 건평 6000㎡(구 1815평), 지하4층 / 지상7층, 서초동 역세권 상권 중심, 건물 상태 A급

- 매매가 250억원

 

◆ 서울시 강남구 청담동 사옥용 빌딩

 

- 대지 1020㎡(구 310평), 건평 5950㎡(구 1805평), 지하4층 / 지상7층, 왕복 6차로 접근 성 탁월함, 건물 상태 A급

- 매매가 330억원

 

◆ 서울시 강남구 논현동 수익용 빌딩

 

- 대지 445㎡(구 135평), 건평 6080㎡(구 1840평), 지하3층 / 지상17층, 왕복 6차로 접근 성 탁월함, 건물 상태 A급, 초역세권

- 보증금 22억원 / 임대료 1억 4100만원

- 매매가 350억원

 

◆ 서울시 강남구 역삼동 수익용 / 사옥용 빌딩

 

- 대지 1125㎡(구 340평), 건평 16700㎡(구 5050평), 지하6층 / 지상18층, 강남권 초역세 권 대로변 빌딩, 접근성, 가시성 탁월함, 건물 상태 A급

- 매매가 1000억원

 

 

[ 매물 소개 - 알파 공인중개사사무소 ]

 

- 서울시 강남구 테헤란로4길 46(역삼동 826-37) 상가동 104호

- 알파 공인중개사 사무소

- 대표 강우신

- 010-4233-4503

 

 

서울/수도권/강남부동산/강남/역삼동/서초동/대치동/논현동/신사동/서초부동산/양재동/방배동/수원/팔달구/인계동/수원(시청/역)/영통/영통구청/매탄지구/매탄동/중심상권/상권요지/유흥상권/대로변/상가/분양상가/점포/창업/빌딩/모텔/원룸건물/도시형생활주택/시행개발부지/신축부지/토지/매매/임대/급매/우량매물/저렴한임대료/모텔/음식점/분식점/주점/술집/포차/유흥단란주점/치킨호프/커피숍/핸드폰점/안경점/미용실/의류점/옷가게/네일숍/노래방/카페/7080라이브/Bar/당구장/PC방/약국/병의원/사무실/원룸텔/고시원/소호사무실/사무실/헬스장/헬스클럽/피트니스센타/(수원)부동산/(인계동)부동산사무실/알파부동산/알파공인중개사/나우리가맹거래사/나우리프랜차이즈

상가,건물,빌딩,상가정보,건물정보,빌딩정보,상가매매,상가임대,건물매매,건물임대,빌딩매매,빌딩임대,전국상가매매,전국상가임대,전국건물매매,전국건물임대,전국빌딩매매,전국빌딩임대,서울상가,서울상가부지,수도권상가,수도권상가부지,강남상가,강남상가부지,강남사무실,강남빌딩,서초상가,서초사무실,서초빌딩,수원상가,수원상가부지,인천상가,인천상가부지,수원팔달구인계동상가,수원팔달구인계동상가부지,인계동상가,인계동상가정보,인계동상가매매,인계동상가임대,서울건물,서울건물부지,수도권건물,수도권건물부지,수원건물,수원건물부지,인천건물,인천건물부지,수원팔달구인계동건물,수원팔달구인계동건물부지,인계동건물,인계동건물정보,인계동건물매매,인계동건물임대,서울빌딩,서울빌딩부지,수도권빌딩,수도권빌딩부지,수원빌딩,수원빌딩부지,인천빌딩,인천빌딩부지,수원팔달구인계동빌딩,수원팔달구인계동빌딩부지,인계동빌딩,인계동빌딩정보,인계동빌딩매매,인계동빌딩임대,일산/화성/남양주/상가/건물/빌딩/신축부지/매매/급매,원룸/도시형생활주택/오피스텔/모텔/신축부지

 

 

 

가맹거래사/가맹거래사시험/가맹계약론/가맹계약서/가맹본부/가맹분쟁조정/가맹사업/가맹사업법/가맹점/상가/상가건물임대차보호법/상가임대차계약서/상권분석입지선정/성공창업/소자본창업/유망창업/은퇴창업/점포/정보공개서/창업(고시원창업/노래방창업/네일숍창업/단란주점창업/모텔창업/미용실창업/Bar창업/병원창업/술집창업/약국창업/유흥주점창업/음식점창업/의류점창업/주점창업/제과점창업/치킨점창업/카페창업/편의점창업/패스트푸드점창업/학원창업/호프집창업)/창업대출/창업박람회/창업분쟁/창업아이템/창업지원/창업피해/창업피해사례/프랜차이즈/프랜차이즈창업(가르텐비어/교촌치킨/굽네치킨/굽자나/나뚜르/논골집/놀부보쌈/네네치킨/다비치안경/다이소/더페이스샵/던킨도너츠/도네누/도미노피자/돈데이/또레오레/뚜레주르/로티보이/롯데리아/마사이워킹센터/명인만두/모닝글로리/무봉리토종순대국/메디팜/멕시카나/미니골드/미니스톱/미소야/미샤/미스터피자/밀러타임/보드람치킨/본비빔밥/벌집삼겹살/본스치킨/본죽/봉추찜닭/베스킨라빈스/베스트올/BBQ/비어캐빈/BHC/빚은/서레갈매기/세븐일레븐/CU/스킨푸드/신선설렁탕/신촌설렁탕/쏘렌토/아딸/안경박사/알파/오븐에빠진닭/오피스디포/유객주/와라와라/와바/에뛰드하우스/엔젤리너스/옛골토성/옛날농장/이니스프리/이디야커피/이바돔감자탕/이삭토스트/정관장/조마루감자탕/죽이야기/준오헤어/GS25/지짐이/처가집양념치킨/천지양/청담어학원/치어스/치킨매니아/카페띠아모/코리안바베큐/코바코/코코호도/캔모아/크린토피아/탐앤탐스커피/토니모리/토마토아저씨/투다리/투썸플레이스/티스테이션/파리바게뜨/파파이스/파파존스피자/포메인/포베이/풀무원/피쉬앤그릴/피자마루/피자스쿨/피자에땅/피자헛/한스델리/할리스커피/핫썬/홍가/훌랄라참숯바베큐