서울도심권, 서초강남권 중소형 빌딩 투자 인기

 

서울도심권, 서초강남권 중소형 빌딩 투자 인기

 

 

 

 

최근 부동산 경기가 다소 회복세를 보이면서 서울 도심권, 특히 서초 강남 지역의 상업용 빌딩에 대한 투자가 재테크 아이템으로 떠오르고 있다.

 

특히 은행 금리가 제자리 걸음을 하고 본격적인 저금리 시대로 접어들자 안정적인 예금을 선호하던 일부 자산가들이 시중 은행의 PB센터에 부동산 투자 관련 문의가 부쩍 늘었다고 한다.

 

실제로 상업용 빌딩을 하나, 둘 매입하는 사람들이 늘고 특히 임대 수익을 목적으로 50억원 전후의 중소형 빌딩을 매입하거나, 매입후 낡은 건물을 리모델링해 부가가치를 높이고자 하는 수요가 늘고 있다.

 

한편 이와 같은 시장 움직임에 대해 한 부동산 전문가는 “전문 임대사업자나 고령의 자산가 위주였던 빌딩 투자자들이 점차 30, 40, 50대 사업가와 자영업자, 전문직 종사자로 확산되는 추세"라며 "투자 열기가 달아오르고 있지만 이런 때일수록 중개 경험이 풍부한 빌딩 매매 중개 전문가에게 자문을 구하고 정식 사업자등록을 한 업체의 도움을 받는 것이 안전하다”고 조언한다. 다른 부동산의 매매에 있어서도 마찬가지이긴 하지만 중소형 빌딩 매매시 법적 권리관계 파악이 필수다. 중소형 빌딩에 투자할 때 등기부상 권리관계, 토지이용계획확인원 등 공적 장부를 꼼꼼하게 점검하고 건축물대장에 나와 있는 건물 현황과 차이가 없는지 비교해 봐야 하는데, 빌딩을 싸게 매입했다고 좋아하다 의외로 이러한 기본적인 사항을 놓치고 문제가 발생해 고생하는 경우가 많기 때문이다.

 

 

 

 

일반적으로 중소형 빌딩이란 300억원 미만인 건물을 말한다. 대개 5층짜리 건물로, 1층은 근린상가, 2~4층은 사무실, 5층은 주거시설이거나 주인이 사용하는 형태를 띠고 있다. 시세는 지역, 입지와 건물의 상태, 용도별로 천차만별이다.

 

100억원 넘는 빌딩은 일부 자산가가 아니면 선뜻 매입하기가 힘들지만 도심 및 인근에 위치한 50억원 전후 규모인 빌딩은 한마디로 매물 품귀 현상을 빚고 있다고 해도 과언이 아닐 정도로 인기다. 중소형 빌딩은 임대수익과 매매차익을 동시에 기대할 수 있는 전형적인 수익형 부동산이다. 사무실과 소매 점포가 결합되어 있어 관리가 수월한 반면, 우량 매물이 적어 희소가치가 높다. 오피스텔과 상가, 분양형 호텔 등은 임대수익이 안정적으로 나오기는 하지만 시간이 지나 되팔 때 시세차익을 거두기 어렵다는 점 때문에 이보다는 중소형 빌딩이 좀 더 매력적이라 할 수 있다.

 

 

 

그러면 이처럼 중소형 빌딩 투자가 늘어나는 이유는 뭘까?.

 

첫째, 장기간 지속된 저금리 기조에 중소형 빌딩의 주 수요층인 개인자산가, 법인 등 투자자들이 금융자산보다 실물자산을 선호하기 때문이다. 특히 실물자산 중 중소형 빌딩은 임대수익과 더불어 시세차익이라는 두마리 토끼를 한꺼번에 노릴 수 있다는 기대감 때문에 투자자들이 매수에 적극적인 것으로 풀이된다. 둘째, 중소형 빌딩이 다른 부동산 상품보다 안전자산이라는 인식이 확산되어 있기 때문이다. 글로벌 금융위기 이후 APT를 중심으로 한 주택 가격이 폭락하고 오피스텔 같은 수익형 부동산은 수익률이 떨어졌다. 반면 양호한 입지의 중소형 빌딩은 전반적으로 가격이 오르면서 거래 또한 꾸준히 증가했다. 셋째, 베이비부머 은퇴 시기가 맞물리면서 중소형 빌딩 투자에 나선 수요자가 많아졌다는 것도 하나의 원인으로 작용한다. 넷째, 중소형 빌딩 투자는 자녀 상속·증여 수단으로도 많이 활용된다. 빌딩을 소유한 뒤 자산 가치가 증가하면 바로 증여하는 것보다 증여세를 절감할 수 있다. 또 빌딩은 아파트와 달리 실거래가로 감정가를 매기기 쉽지 않아 기준시가를 바탕으로 증여세를 책정하기 때문에 절대금액 자체가 적어지게 되는 것이다.

 

중소형 빌딩에 투자하고 싶다면 어느 지역을 눈여겨봐야 할까?. 다음의 통계를 참고할 만하다.

 

 

 

 

[ 서초 강남권 빌딩 베스트 추천 매물 ]

 

 

◆ 서울시 강남구 논현동 임대수익용 건물

 

- 대지 245㎡(구 75평), 건평 190㎡(구 630평), 지하1층/지상4층, 지하철 9호선 역세권 건물상태 A급

- 보증금 1억6천만원, 임대료 1290만원

- 매매가 36억원

 

 

◆ 서울시 서초구 서초동 수익형 건물

 

- 대지 400㎡(구 120평), 건평 1500㎡(구 450평), 지하1층 / 지상5층, 서초동 상권, 역 세권(도보 2분)

- 보증금 13억원, 임대료 2100만원, 실투자금 42억원

- 매매가 55억원

 

 

◆ 서울시 서초구 서초동 신축용/투자용 건물

 

- 대지 450㎡(구 135평), 건평 130㎡(구 430평), 지하1층 / 지상3층, 교대역 상권, 역 세권(도보 2분)

- 매매가 58억원

 

 

◆ 서울시 서초구 서초동 사옥용 건물

 

- 대지 335㎡(구 100평), 건평 1100㎡(구 335평), 지하1층 / 지상5층, 서초동 6차선 대로 변

- 건물 상태 최상, 일부층 임대 수익 발생

- 매매가 65억원

 

 

◆ 서울시 서초구 서초동 수익형 건물

 

- 대지 235㎡(구 70평), 건평 710㎡(구 215평), 지하1층 / 지상5층, 서초동 메인상권, 역 세권(도보 1분)

- 보증금 2억원, 임대료 2300만원

- 매매가 65억원

 

 

◆ 서울시 강남구 논현동 임대수익용 빌딩

 

- 대지 350㎡(구 105평), 건평 1600㎡(구 485평), 지하1층 / 지상7층, 논현동 상권

- 보증금 3억5천만원, 임대료 3200만원

- 매매가 73억원

 

 

◆ 서울시 강남구 논현동 임대수익용 빌딩

 

- 대지 315㎡(구 95평), 건평 1350㎡(구 410평), 지하3층 / 지상5층, 학동역 상권

- 보증금 3억원, 임대료 2900만원

- 매매가 75억원

 

 

◆ 서울시 서초구 서초동 사옥용 건물

 

- 대지 510㎡(구 155평), 건평 1200㎡(구 360평), 지하1층 / 지상4층, 서초동 대로 변

- 건물 상태 양호

- 매매가 75억원

 

 

◆ 서울시 서초구 서초동 임대수익/사옥용 건물

 

- 대지 410㎡(구 125평), 건평 1800㎡(구 550평), 지하1층 / 지상6층, 서초동 교대역 대로 변

- 건물 상태 양호

- 매매가 110억원

 

 

◆ 서울시 강남구 논현동 신축용/투자용 건물

 

- 대지 340㎡(구 103평), 건평 860㎡(구 260평), 지하1층 / 지상4층, 강남구청역 상권

- 매매가 110억원

 

 

◆ 서울시 강남구 논현동 임대수익용 빌딩

 

- 대지 480㎡(구 145평), 건평 2250㎡(구 680평), 지하2층 / 지상6층, 학동역 상권

- 매매가 138억원

 

 

◆ 서울시 강남구 논현동 신축용 빌딩(부지)

 

- 대지 500㎡(구 150평), 건평 1220㎡(구 370평), 지상5층, 강남구청역 역세권 대로변, 신축 부지로 A급

- 매매가 250억원

 

 

◆ 서울시 서초구 서초동 수익형 빌딩

 

- 대지 335㎡(구 101평), 건평 2700㎡(구 816평), 지하1층 / 지상12층, 서초동 초역세권 대로변

- 보증금 13억원, 임대료 8000만원

- 매매가 200억원

 

 

◆ 서울시 서초구 서초동 사옥용 빌딩

 

- 대지 990㎡(구 300평), 건평 6000㎡(구 1815평), 지하4층 / 지상7층, 서초동 역세권 상권 중심, 건물 상태 A급

- 매매가 250억원

 

 

◆ 서울시 강남구 청담동 사옥용 빌딩

 

- 대지 1020㎡(구 310평), 건평 5950㎡(구 1805평), 지하4층 / 지상7층, 왕복 6차로 접근 성 탁월함, 건물 상태 A급

- 매매가 330억원

 

 

◆ 서울시 강남구 논현동 수익용 빌딩

 

- 대지 445㎡(구 135평), 건평 6080㎡(구 1840평), 지하3층 / 지상17층, 왕복 6차로 접근 성 탁월함, 건물 상태 A급, 초역세권

- 보증금 22억원 / 임대료 1억 4100만원

- 매매가 350억원

 

 

◆ 서울시 강남구 역삼동 수익용 / 사옥용 빌딩

 

- 대지 1125㎡(구 340평), 건평 16700㎡(구 5050평), 지하6층 / 지상18층, 강남권 초역세 권 대로변 빌딩, 접근성, 가시성 탁월함, 건물 상태 A급

- 매매가 1000억원

 

 

 

 

[ 매물 소개 - 알파 공인중개사사무소 ]

 

- 서울시 강남구 테헤란로4길 46(역삼동 826-37) 상가동 104호

- 알파 공인중개사 사무소

- 대표 강우신

- 010-4233-4503

 

 

서울/수도권/강남부동산/강남빌딩/강남상가/역삼동빌딩/서초동빌딩/대치동빌딩/논현동빌딩/신사동빌딩/서초부동산/삼성동빌딩/양재동빌딩/방배동빌딩/수원/팔달구/인계동/수원(시청/역)/영통/영통구청/매탄지구/매탄동/중심상권/상권요지/유흥상권/대로변/상가/분양상가/점포/창업/빌딩/모텔/원룸건물/도시형생활주택/시행개발부지/신축부지/토지/매매/임대/급매/우량매물/저렴한임대료/모텔/음식점/분식점/주점/술집/포차/유흥단란주점/치킨호프/커피숍/핸드폰점/안경점/미용실/의류점/옷가게/네일숍/노래방/카페/7080라이브/Bar/당구장/PC방/약국/병의원/사무실/원룸텔/고시원/소호사무실/사무실/헬스장/헬스클럽/피트니스센타/(수원)부동산/(인계동)부동산사무실/알파부동산/알파공인중개사/나우리가맹거래사/나우리프랜차이즈

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