용산역 역세권 개발 계획 및 인근 투자 매물 소개

 

용산역 역세권 개발 계획 및 인근 투자 매물 소개

 

 

 

 

 

 

[ 용산역 개발 계획 ]

 

 

용산역은 서울역과 함께 서울에서 지방(경상, 전라)으로 향하는 관문이며, 인근 용산전자상가는 명실상부 대한민국 최고의 전자상가의 메카였습니다.

용산역을 중심으로 용산터미널 부지를 포함한 용산전자상가 일대에 대한 개발이 단군 이래 최대의 개발이라는 기대에 부응하지 못한 채 다소 지지부진한 상태로 남아 있느나, 용산역 전면구역 개발이 진행중이며, 용산터미널 부지 역시 대형 관광호텔로 개발될 것이라는 소문이 있습니다.

신용산역 주변 지역 역시 2009년 철거중 가슴아픈 사고를 뒤로 하고 한강대로를 중심으로 순차적 개발이 진행중에 있습니다.

 

 

 

 

용산국제업무지구의 개발이 다소간 지연되고 있긴 하지만, 용산 민자역사 개발을 시작으로 전면지구 개발, 신용산역 주변 지역 개발, 용산 미군기지 공원화 등 용산역, 신용산역 및 삼각지역을 포함한 개발을 통하여 한강대로 일대는 그야말로 서울의 상권지도를 개편할 초대형 프로젝트임에는 틀림없습니다.

용산역사를 등지고 좌측에 해당하는 용산역전면3구역은 래미안 용산이라는 주상복합 건물이 2017년 5월 입주를 목표로 한창 공사중에 있습니다. 래미안 용산은 아파트 및 오피스텔 1000여 세대와 판매시설, 업무시설이 들어설 계획입니다.

 

 

 

 

우측은 용산역전면2구역으로 대우의 푸르지오써밋이 2017년 8월 입주를 목표로 공사중에 있으며, 아파트 및 오피스텔 800여 세대가 들어설 계획입니다.

한강대로변 용산1구역에는 아모레퍼시픽 본사 건물이 2017년 완공을 목표로 신축중에 있습니다.

2017년을 기점으로 용산역 주변은 많이 변모된 모습으로 재탄생될 것으로 예상되며, 구역별 분할 및 순차적 개발을 통하여 일대 변혁을 일으킬 지역으로서, 서울권내 1순위 투자 대상이라 할 수 있습니다.

다만 이러한 호재를 반영하여 매물은 매우 귀한 상황으로서, 매물이 출회되는대로 매매가 이루어지고 있어, 매물의 선점이 필요한 시점입니다.

 

 

 

 

[ 용산역 인근 투자 매물 소개 ]

 

 

1. 대지 255㎡(종전 약 77평)

2. 임대 현항 ; 보증금 1억5천, 월 임대료 850만원

3. 매매가 ; 70억원(평당 9000만원

4. 용산역 및 삼각지역 인근 개발에 따른 시세 앙등 예상

 

 

[ 매물 소개 - 알파 공인중개사사무소 ]

 

 

- 서울시 강남구 테헤란로4길 46(역삼동 826-37) 상가동 104호

- 알파 공인중개사 사무소

- 대표 강우신

- 010-4233-4503

 

 

[ 용산역세권 개발 관련 기사 모음 ]

 

- 뉴스원 뉴스, 일요신문, 헤럴드경제, 이코노믹리뷰 등 편집 -

 

- 2014년 연말 국토부와 서울시 등은 제11차 용산공원조성추진위원회 심의를 거쳐 '용산공원정비구역 종합기본계획 변경'을 확정 고시했다.

- 캠프킴은 용산 부도심과 도심을 연결하는 축으로 유엔사와 수송부는 한남재정비촉진지구의 중심상업 기능을 담당하게 된다. 문제는 남산방향 높이에 대한 국토부와 서울시의 입장차다.

- 국토부 안에 따르면 캠프킴 일대는 50층 이상 빌딩 8개 동이 들어설 예정이다. 국토부는 남산 경관 보호라는 서울시 요구를 받아들이면서도 고밀도 개발을 진행하기 위해 올 상반기 중 용산공원특별법을 개정해 수송부 용지를 기존 계획상 잡혀 있는 용산공원 일부와 교환하는 것을 추진할 방침이다. 하지만 서울시는 남산방향의 고층빌딩 건설 높이와 관련 국토부의 요구를 받아들이기 어렵다는 것을 확실히 했다. 남산의 7부능선(70미터)를 넘기는 것은 경관 보호상 맞지 않다는 해석이다.

 

 

 

 

- ‘용산역세권 국제업무지구 개발사업’은 지난 2007년 서울시 용산구 한강로 일대 코레일 소유 철도기지창과 서부이촌동 일대 51만 5483㎡의 땅에 사업비 31조 원을 투입해 초고층 16개 동 등 66개의 건물을 세우는 대규모 부동산개발 프로젝트였다. ‘단군 이래 최대 개발 사업’이라는 수식어가 따라다녔지만 결과적으로 ‘단군 이래 최대 실패 사업’이 됐다.

- 용산국제업무지구 개발 중단으로 사업 추진이 불투명했던 신(新)분당선 ‘용산~강남’ 구간 건설이 예정대로 진행된다. 신분당선 ‘용산~강남’ 구간이 완공되면 강남까지 전철을 타고 가는데 이 시간이 3분의 1인 13분 정도로 대폭 줄어든다.

- 서울 용산구 한남동 ‘용산 주한미군 이전 부지’가 최고 218m 높이 빌딩을 포함한 업무•상업•주거 복합단지로 조기 개발될 계획이다. 용산공원 인근에 흩어져 있는 땅(산재용지)인 유엔사•수송부•캠프킴 부지 등 18만㎡가 한국판 ‘롯폰기힐스’로 거듭날 전망이며, 부근 일대가 최고급 주상복합타운이 형성될 것으로 보인다.

- 여기에 올해 4월 준공 예정인 엘지유플러스 본사 이전을 시작으로 아모레퍼시픽 본사 착공, 국내 최대 호텔 건설, 국내 최대 의료복합단지건설 등의 각종 개발호재가 있어 가치가 상승할 것으로 기대된다.

- 이미 현대산업개발이 아이파크몰로 사옥을 옮겼으며, 아모레퍼시픽 사옥이 착공 2017년 완공 예정이다. LG유플러스 본사 사옥도 들어오면서 현재도 수요가 많은 아파트, 오피스텔의 수요가 급증할 것으로 예상된다.

 

 

 

 

- 용산터미널 부지에 현재 우리나라 국내 최대 규모의 1,729실 39층 3개동의 엠배서더 관광호텔을 대우건설이 한창 공사 중이며, 용산5구역은 제주한라병원과 MOU로 국내외 관광객을 대상으로 대규모 의료관광호텔 의료복합 시설이 현재 추진 중이다.

- 서울 용산역세권 개발 무산으로 침체된 용산 일대가 ‘구역 분할 개발’이라는 카드로 반전의 계기로 삼고 있다. 장밋빛 전망이 가득했던 과거에는 결합 또는 통합개발이 선호됐지만 개발이 지지부진한 최근에는 조금이나마 개발 속도를 촉진할 수 있는 분할 방식으로 방향을 전환하고 있는 것이다.- 앞서 지난 2009년 서울시는 남산 녹지축 조성을 위해 용산 후암동 특별계획구역(후암동, 갈월동, 동자동 일대)과 해방촌의 결합개발을 추진했지만 2011년 주민 반대로 무산된 바 있다. 서울시는 이 구역에 대해 다시 지난해 3월 동자동, 후암동, 갈월동 등 3개 구역으로 분할개발하는 안을 확정했다. 이런 사례를 참조해서인지, 서울시는 무산된 용산역세권 개발사업에 대해서도 기존의 서부이촌동과 용산역세권 통합개발 계획을 손봐 다시 분할하는 방식을 추진 중이다.

 

 

 

 

- 앞서 서울시는 4일 도시계획위원회를 열어 용산구 한강로3가 40-708번지 일대 용산역전면 제1도시환경정비구역(용산역전면1구역)을 2개 구역(1-1, 1-2구역)으로 분할하기로 결정했다고 5일 밝혔다. 현재 용산역전면2구역(용산푸르지오써밋)과 용산역전면3구역(용산래미안)은 착공했지만 1구역은 사업이 지지부진한 상태다. 서울시의 결정에 따라 용산역전면1구역(1만9332㎡)은 1-1구역(4812㎡)과 1-2구역(1만4520㎡)으로 나눠진다. 주용도는 기존 업무 및 숙박시설(1구역)에서 국방 및 군사시설(1-1구역)과 업무, 숙박, 판매시설(1-2구역) 등으로 변경된다. 다만 1-2구역은 향후 세부개발계획이 제출되면 서울시가 정비구역 변경 지정절차를 거쳐 다시 결정하기로 했다.

 

 

 

 

[ 용산역 인근 투자 매물 소개 ]

 

 

1. 대지 255㎡(종전 약 77평)

2. 임대 현항 ; 보증금 1억5천, 월 임대료 850만원

3. 매매가 ; 70억원(평당 9000만원

4. 용산역 및 삼각지역 인근 개발에 따른 시세 앙등 예상

 

 

 

 

[ 매물 소개 - 알파 공인중개사사무소 ]

 

 

- 서울시 강남구 테헤란로4길 46(역삼동 826-37) 상가동 104호

- 알파 공인중개사 사무소

- 대표 강우신

- 010-4233-4503

 

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