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부동산 성공투자이야기

한미금융그룹이 부동산업계 종사자에게 드리는 업무제휴 제안 한미금융그룹이 부동산업계 종사자에게 드리는 업무제휴 제안 ♦ 2015년 8월 18일자 이투데이 NPL 부문 국내 대표 투자기업인 한미금융그룹은 부동산 사업본부를 서초구 서초동에 새롭게 출범하고 핵심인력을 확충하는 등 NPL 부동산 시장에 본격 진출. 한미금융그룹이 추진하고 있는 부동산 투자사업 구조는 금융권이 보유한 NPL, 부실 부동산 등 특수물건을 건 별로 매입한 후 Value-up, 정상화 한 후 매각해 Capital gain을 얻는 사업구조. 회사 자체 자금으로 투자를 진행해 신속한 의사결정이 가능하고 물건의 sourcing, 평가, 파이낸싱, 자산관리(Value-up) 및 매각 등 One-stop처리. 실제 기존의 NPL부동산 투.. 더보기
가평 수익형펜션 스파리조트 건축 사업계획서 가평 수익형 펜션스파리조트건축 사업계획서 가평수익형펜션 스파 리조트 건축 사업계획서에 대해 기술한참고자료입니다. 1장사업지 현황분석 1.사업개요 2.입지환경분석 3.시장환경분석 4.부동산시장전망 5.시장환경분석 2장 개발전략및상품구성 1.상품구성계획 2.계절별 테마구상 3.계절별 레져시설운영 4.MasterPlan 5.계획조감도 6.상품구성계획 3장주변관광지분석 1. 지역관광상품 4장인근숙박시설현황 1.사업지주변 펜션현황 2. 펜션운영현황 5장 숙박시설분양가 산정 1.숙박시설분양가산정 6장 숙박시설임대료산출 1.적정임대료 산출 2.숙박시설수익율검토 3.숙박시설 수익율검토 4. 상품판매 전략 7장 건축비산출 1. 건축공사비계획 8장 수익성검토 1. 사업이윤 9장 기타 1. 사업일정 가평 수익형 펜션스파리조.. 더보기
[부동산] 부동산금융(PF)의 성공사례 [부동산] 부동산금융(PF)의 성공사례 목차 Ⅰ. 서론 Ⅱ. 본론 1. 부동산금융(PF)이란 2. 우리나라 부동산금융의 현황과 과제 (1). 부동산금융의 발전과정 ①. 외환위기 이전의 부동산금융 ②. 2000년대 초의 부동산 및 금융 규제 완화 ③. 글로벌 금융위기(GFC)와 부동산경기 침체 (2). 우리나라 부동산금융 현황 (3). 향후 과제 3. 국내 부동산금융 성공 사례 (1). 청라 ‘SK뷰(SK VIEW)’ (2). 광주 수완지구 ‘호수공원 쇼핑몰’ (3). 광교신도시 ‘에콘힐(Econhill)’ (4). 하남 아파트형 공장 ‘아이테코’ Ⅲ. 결론 Ⅳ. 참고문헌 Ⅰ. 서론 2000년대 초 자본시장이 개방되면서 새로운 수익원을 찾던 금융기관은 부동산금융(PF)에 역점을 두고 있다. 부동산 개발사업.. 더보기
서초동 교대역 인근 중소형 빌딩 매매 사례 및 추천 매물 서초동 교대역 인근 중소형 빌딩 매매 사례 및 추천 매물 [ 교대역 상권 특성 ] 지하철 2호선, 3호선 환승역인 교대역 상권은 다양한 연령층과 풍부한 유동인구를 확보한 서울 황금 상권 중 하나로서, 대학가 상권, 대성학원 및 메가스터디 등 학원 상권, 법조 타운으로 인한 오피스 상권, 삼풍아파트 등 아파트 상권 등 다양한 상권을 아우르는 상권으로 교대역 사거리에 접한 네 블록 모두 양호한 상권이 형성되어 있다.일일 지하철 이용객수 10만명 이상, 편리한 교통망, 법조타운과 교대를 바탕으로 안정된 소비층을 확보하고 있으며, 인근 아파트, 오피스텔 등의 배후 인구를 기반으로 상권이 발달해 있다. A상권 - 삼풍아파트 등 대단지 아파트 및 법조 사무실 상권 B상권 - 법원 및 검찰청을 배후로 하는 법조타운 .. 더보기
스타 연예인의 빌딩 투자 부동산 재테크 스타 연예인의 빌딩 투자 부동산 재테크 [ 특징 ] - 신사동, 청담동, 이태원(한남동), 서래마을 선호 ; 주거 편의(비밀)성 등 - 주로 배우자 등 가족이나 소속사 관계자들이 전면에 나섬 - 네임밸류 프리미엄 10% 형성 [ 강남구 ] - 이문세 - 2011년 10월 청담동 소재 7호선 강남구청역 도보 5분 거리에 위치한 단독주택을 매입 후 2012년 9월 5층 규모의 도시형생활주택 신축 - 대지 면적 277㎡, 연면적 692㎡, 5층 도시형 생활주택 - 30억원 투자(추정치), 임대수익 약 2000만원(추정치) - 이다해 - 2014년 10월 논현동 소재 7호선 강남구청역 부근 - 제2종 일반주거지역, 대지 면적 238㎡, 연면적 156㎡, 2층 근생/주택(음식점 등) - 33억원 매입, 임대수익 .. 더보기
중소형 빌딩 투자 패러다임의 변화 및 투자 원칙 중소형 빌딩 투자 패러다임의 변화 및 투자 원칙 [ 중소형 빌딩 선호 이유 ] - 본격적인 저금리 시대를 맞아 안정적 임대수익 보장 - 주택(아파트)과 달리 정부 정책이나 규제를 덜 받음 - 안정성, 수익성, 환금성 담보 [ 중소형 빌딩 투자 패러다임의 변환 ] - 저금리 기조하 수익성보다는 안정성 및 환금성 중시 - 강북지역보다는 서초강남지역 선호(지역별 쏠림 현상) - 대로변, 역세권에 대한 무조건적 선호보다는 물건지 주변 상권 중시 - 자본이득(시세 차익) 보다는 (기대)수익률 중시 - 매도자 우위의 시장 형성 - 30, 40대 자산가들의 시장 주도 [ 중소형 빌딩 투자 원칙 ] - 지역(상권) 발전 가능성 분석 ; 역세권, 교통 여건의 변동, 집객시설의 이전, 개발호재 등 - 토지에 대한 가치 분.. 더보기
용산역 역세권 개발 계획 및 인근 투자 매물 소개 용산역 역세권 개발 계획 및 인근 투자 매물 소개 [ 용산역 개발 계획 ] 용산역은 서울역과 함께 서울에서 지방(경상, 전라)으로 향하는 관문이며, 인근 용산전자상가는 명실상부 대한민국 최고의 전자상가의 메카였습니다. 용산역을 중심으로 용산터미널 부지를 포함한 용산전자상가 일대에 대한 개발이 단군 이래 최대의 개발이라는 기대에 부응하지 못한 채 다소 지지부진한 상태로 남아 있느나, 용산역 전면구역 개발이 진행중이며, 용산터미널 부지 역시 대형 관광호텔로 개발될 것이라는 소문이 있습니다. 신용산역 주변 지역 역시 2009년 철거중 가슴아픈 사고를 뒤로 하고 한강대로를 중심으로 순차적 개발이 진행중에 있습니다. 용산국제업무지구의 개발이 다소간 지연되고 있긴 하지만, 용산 민자역사 개발을 시작으로 전면지구 개.. 더보기
수익형 부동산, 구분상가 투자 전성시대 수익형 부동산, 구분상가 투자 전성시대 본격적인 저금리 시대를 맞이하여 은행 저축, 기타 다른 투자 상품보다도 안정적이면서 높은 수익을 안겨주는 수익형 부동산의 인기가 높다. 부동산 투자의 3대 기본은 수익성, 안정성, 환금성이며, 이에 더하여 관리 편의성까지 갖춘 구분상가에 대한 투자 문의가 꾸준하다. 특히 상권이 우수하고 이에 더하여 역세권에 위치한 1층 구분(분양)상가의 경우 품귀현상을 빚을 정도로 인기가 높으며, 이에 따라 소위 A급 상품들이 귀하며, 매매 물건으로 나오자마자 거래가 될 정도이다. 서울, 특히 서초강남권의 경우 희소가치를 반영하여 매매가는 높고 이에 따라 임대수익률은 다소 저조하나 은행 금리 대비 상대적으로 높은 수익이 보장되며, 서울권 기타 지역의 경우에는 서초강남권보다 다소 높.. 더보기
서울도심권, 서초강남권 중소형 빌딩 투자 인기 서울도심권, 서초강남권 중소형 빌딩 투자 인기 최근 부동산 경기가 다소 회복세를 보이면서 서울 도심권, 특히 서초 강남 지역의 상업용 빌딩에 대한 투자가 재테크 아이템으로 떠오르고 있다. 특히 은행 금리가 제자리 걸음을 하고 본격적인 저금리 시대로 접어들자 안정적인 예금을 선호하던 일부 자산가들이 시중 은행의 PB센터에 부동산 투자 관련 문의가 부쩍 늘었다고 한다. 실제로 상업용 빌딩을 하나, 둘 매입하는 사람들이 늘고 특히 임대 수익을 목적으로 50억원 전후의 중소형 빌딩을 매입하거나, 매입후 낡은 건물을 리모델링해 부가가치를 높이고자 하는 수요가 늘고 있다. 한편 이와 같은 시장 움직임에 대해 한 부동산 전문가는 “전문 임대사업자나 고령의 자산가 위주였던 빌딩 투자자들이 점차 30, 40, 50대 사.. 더보기
주거용 오피스텔 중개수수료 인하 주거용 오피스텔 중개수수료 인하 2015년 1월 6일부터 주거용 설비를 갖춘 오피스텔에 대한 매매, 임대차 계약할 때 중개수수료가 현재의 절반 수준으로 낮아진다. 국토교통부는 주거용으로 사용하는 오피스텔의 중개수수료를 주택에 준해 인하하는 내용의 ‘공인중개사법 시행규칙’을 확정해 6일 계약 체결분부터 적용한다고 5일 밝혔다. 오피스텔의 주요 수요층이 사회 초년생, 신혼부부 등이고, 주거용임에도 불구하고 중개수수료는 주택에 비해 2, 3배 높게 적용돼 형평성에 어긋난다는 지적이 제기되어 온 데 따른 것이다. 새로운 시행규칙은 전용면적 85m² 이하이면서 전용 부엌, 목욕시설이 있는 화장실 등을 갖춘 오피스텔, 즉 주거용 오피스텔에 적용된다. 이 기준에 맞는 오피스텔을 사고팔 때 내는 중개보수 요율은 0.5.. 더보기

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