서초강남권 중소형 빌딩 매매 사례 및 추천 매물 - 15. 학동 사거리
[ 학동 사거리 인근 지역 상권 구분 및 특성 ]
학동사거리는 동쪽으로 청담사거리와 북쪽으로 압구정로데오상권에 접한 곳이다. 청담사거리 상권과 비교하면 유동인구가 많고, 특히 이면으로 의류 등 패션매장과 BAR, 주점, 까페 등이 밀집해 있다 도산대로와 선릉로를 끼고 있는 학동사거리는 분당선 연장선(선릉역~왕십리역)이 지나가는 강남구청역과 갤러리아 명품관 사이에 위치하여 향후 발전가능성도 농후하다.
압구정역 상권과 청담역 상권에 둘러싸여 있어 멋샘길을 비롯한 학동사거리 대로변과 이면 골목에는 주로 객단가가 높은 럭셔리풍의 점포들로 구성되어 있다.
[ 매매 사례 ]
A지역은 압구정로데오역을 기점으로 갤러리아명품관에서 청담동사거리까지의 청담동 명품거리로서, 수입 명품브랜드들과 국내 디자이너 브랜드들이 대부분 본사/본점을 두고 있는 패션거리이다. 그에 더하여 가구 등 인테리어샵, 고급 음식점, 성형외과, BAR/클럽, 미용 관련 업체 등 명품특별구라는 별칭에 걸맞는 업종들이 상권을 구성하고 있다. 이 지역내 빌딩매매 사례로는 도산대로변에 위치한 5층 건물이 2013년에 3.3㎡당 14,903만원에 매매된 바 있다.
B지역은 삼성생명이 약 4300㎡ 규모의 도산대로변의 4층 빌딩과 주변 단독주택 10여 채를 매입하면서 주변 토지 시세도 상승중인 지역으로, 도산대로변으로는 성형외과 및 고급 의류샵, 헤어샵 등으로 상권이 형성되어 있으며, 그 이면으로는 웨딩 관련 업체 및 스튜디오, 음식점 등의 상권이 형성되어 있다. 빌딩 매매사례로는 도산대로 이면에 위치한 3층 건물이 2013년 3.3㎡당 7,758만원에 매매되었다.
C지역은 도산대로변으로 삼성디지털프라자 강남본점을 비롯하여 대형 패밀리레스토랑, 성형외과, 각종 병의원, 관공서, 1금융권 은행들이 입점되어 있으며, 이면으로는 주로 중소형 기업체의 사옥 및 사무실들로 상권이 형성되어 있다. 빌딩 매매사례로는 도산대로 이면에 위치한 4층 건물이 2009년 3.3㎡당 7,093만원에 매매가 되었다.
D지역은 청담씨네씨티에서 시작되는 이면의 멋샘길을 거쳐 압구정로데오거리와 연결되는 젊음의 거리가 형성되어 있다 보세 의류매장, 레스토랑, 뷰티샵, 까페 등이 혼재되어 있다. 도산공원 인근으로 병의원, 웨딩관련 업체들이 밀집되어 있어 평일 뿐만 아니라 주말까지도 차량 및 유동인구의 유동량이 풍부한 상권이다. 이 지역내 빌딩 매매사례로는 도산대로 이면에 위치한 코너 건물이 2014년 3.3㎡당 6,209만원에 매매가 되었다.
[ 서초강남권 빌딩 추천 매물 ]
◆ 서울시 강남구 논현동 임대수익용 건물
- 대지 245㎡(구 75평), 건평 190㎡(구 630평), 지하1층/지상4층, 지하철 9호선 역세권 건물상태 A급
- 보증금 1억6천만원, 임대료 1290만원
- 매매가 36억원
◆ 서울시 서초구 서초동 수익형 건물
- 대지 400㎡(구 120평), 건평 1500㎡(구 450평), 지하1층 / 지상5층, 서초동 상권, 역 세권(도보 2분)
- 보증금 13억원, 임대료 2100만원, 실투자금 42억원
- 매매가 55억원
◆ 서울시 서초구 서초동 신축용/투자용 건물
- 대지 450㎡(구 135평), 건평 130㎡(구 430평), 지하1층 / 지상3층, 교대역 상권, 역 세권(도보 2분)
- 매매가 58억원
◆ 서울시 서초구 서초동 사옥용 건물
- 대지 335㎡(구 100평), 건평 1100㎡(구 335평), 지하1층 / 지상5층, 서초동 6차선 대로 변
- 건물 상태 최상, 일부층 임대 수익 발생
- 매매가 65억원
◆ 서울시 서초구 서초동 수익형 건물
- 대지 235㎡(구 70평), 건평 710㎡(구 215평), 지하1층 / 지상5층, 서초동 메인상권, 역 세권(도보 1분)
- 보증금 2억원, 임대료 2300만원
- 매매가 65억원
◆ 서울시 강남구 논현동 임대수익용 빌딩
- 대지 350㎡(구 105평), 건평 1600㎡(구 485평), 지하1층 / 지상7층, 논현동 상권
- 보증금 3억5천만원, 임대료 3200만원
- 매매가 73억원
◆ 서울시 강남구 논현동 임대수익용 빌딩
- 대지 315㎡(구 95평), 건평 1350㎡(구 410평), 지하3층 / 지상5층, 학동역 상권
- 보증금 3억원, 임대료 2900만원
- 매매가 75억원
◆ 서울시 서초구 서초동 사옥용 건물
- 대지 510㎡(구 155평), 건평 1200㎡(구 360평), 지하1층 / 지상4층, 서초동 대로 변
- 건물 상태 양호
- 매매가 75억원
◆ 서울시 강남구 논현동 신축용/투자용 건물
- 대지 340㎡(구 103평), 건평 860㎡(구 260평), 지하1층 / 지상4층, 강남구청역 상권
- 매매가 110억원
◆ 서울시 강남구 논현동 임대수익용 빌딩
- 대지 480㎡(구 145평), 건평 2250㎡(구 680평), 지하2층 / 지상6층, 학동역 상권
- 매매가 138억원
◆ 서울시 강남구 논현동 신축용 빌딩(부지)
- 대지 500㎡(구 150평), 건평 1220㎡(구 370평), 지상5층, 강남구청역 역세권 대로변, 신축 부지로 A급
- 매매가 250억원
◆ 서울시 서초구 서초동 수익형 빌딩
- 대지 335㎡(구 101평), 건평 2700㎡(구 816평), 지하1층 / 지상12층, 서초동 초역세권 대로변
- 보증금 13억원, 임대료 8000만원
- 매매가 200억원
◆ 서울시 서초구 서초동 사옥용 빌딩
- 대지 990㎡(구 300평), 건평 6000㎡(구 1815평), 지하4층 / 지상7층, 서초동 역세권 상권 중심, 건물 상태 A급
- 매매가 250억원
◆ 서울시 강남구 청담동 사옥용 빌딩
- 대지 1020㎡(구 310평), 건평 5950㎡(구 1805평), 지하4층 / 지상7층, 왕복 6차로 접근 성 탁월함, 건물 상태 A급
- 매매가 330억원
◆ 서울시 강남구 논현동 수익용 빌딩
- 대지 445㎡(구 135평), 건평 6080㎡(구 1840평), 지하3층 / 지상17층, 왕복 6차로 접근 성 탁월함, 건물 상태 A급, 초역세권
- 보증금 22억원 / 임대료 1억 4100만원
- 매매가 350억원
◆ 서울시 강남구 역삼동 수익용 / 사옥용 빌딩
- 대지 1125㎡(구 340평), 건평 16700㎡(구 5050평), 지하6층 / 지상18층, 강남권 초역세 권 대로변 빌딩, 접근성, 가시성 탁월함, 건물 상태 A급
- 매매가 1000억원
[ 매물 소개 - 알파 공인중개사사무소 ]
- 서울시 강남구 테헤란로4길 46(역삼동 826-37) 상가동 104호
- 알파 공인중개사 사무소
- 대표 강우신
- 010-4233-4503
문의 ; 서울 강남 역삼동 (강남역)알파부동산 강대표, 010-4233-4503
서울/수도권/강남부동산/강남빌딩/강남상가/역삼동빌딩/서초동빌딩/대치동빌딩/논현동빌딩/신사동빌딩/서초부동산/삼성동빌딩/양재동빌딩/방배동빌딩/수원/팔달구/인계동/수원(시청/역)/영통/영통구청/매탄지구/매탄동/중심상권/상권요지/유흥상권/대로변/상가/분양상가/점포/창업/빌딩/모텔/원룸건물/도시형생활주택/시행개발부지/신축부지/토지/매매/임대/급매/우량매물/저렴한임대료/모텔/음식점/분식점/주점/술집/포차/유흥단란주점/치킨호프/커피숍/핸드폰점/안경점/미용실/의류점/옷가게/네일숍/노래방/카페/7080라이브/Bar/당구장/PC방/약국/병의원/사무실/원룸텔/고시원/소호사무실/사무실/헬스장/헬스클럽/피트니스센타/(수원)부동산/(인계동)부동산사무실/알파부동산/알파공인중개사/나우리가맹거래사/나우리프랜차이즈
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