서초강남권 중소형 빌딩 매매 사례 및 추천 매물 - 1. 강남역

서초강남권 중소형 빌딩 매매 사례 및 추천 매물 - 1. 강남역

 

 

[ 강남역 상권 구분 및 특성 ]

 

강남역은 지하철 2호선과 신분당선이 지나는 환승역으로 일일 100만 여명의 유동 인구가 유입되는 지역이다. 10대부터 50대까지 다양한 연령대가 소비층을 형성하고 있는 서울의 대표 상권으로 꼽히는 곳이기도 하다. 강남역 상권은 다양한 대중교통의 집결지로서, 서울 인구의 10%를 차지하는 강남구, 서초구를 직접적인 배후지로 두고 있으며, 신분당선 개통으로 인해 수도권 남부 지역(성남, 분당, 용인, 수원)까지 배후지로 확보하고 있다.

대한민국 최고 상권에 걸맞게 치열한 경쟁과 높은 임대료가 형성되어 있고 이로 인해 소규모 매장 보다는 대형 매장이 즐비하고 프랜차이즈 런칭의 타겟 지역이라는 점이 특징이다.

 

 

 

 

[ 매매 사례 ]

 

A지역은 강남역에서 신논현역으로 이어지는 대로변과 과거 뉴욕제과를 랜드마크로 하는 이면 상권으로 고층 건물과 대형 상가들이 즐비하며, 1층에는 주로 대형 의류매장, 화장품, 잡화 매장이, 2층 이상에는 학원, 병원(성형외과 등)들이 입점하고 있다. 대로변으로는 높은 임대료가 형성되어 대기업 및 메이저 프랜차이즈들의 안테나샾 역할을 하는 직영점들이 주를 이루고 있다. 건물 매매사례로는 대로변에 위치한 전층 근생건물이 2011년 3.3㎡당 4억1009만원에 매매된 바 있다.

B지역은 강남대로 이면 먹자 상권으로 유명프랜차이즈 음식점, 주점, 카페 등이 주를 이룬다. 빌딩 매매사례로는 전층 근생건물이 2013년 3.3㎡당 9232만원에 매매됐다.

C지역은 삼성그룹을 위시한 오피스 상권이 형성되어 점심시간과 퇴근후 저녁시간에 가장 많은 유동인구가 발생되며, 삼성타운을 중심으로 한 대형 오피스 빌딩 인근으로 음식점, 대형카페 등이 상권내 주를 이룬다. 빌딩 매매사례로는 대형 오피스 빌딩 인근 건물이 신축부지용으로 2013년 3.3㎡당 7783만원에 매매됐다.D지역 역시 오피스 상권으로 대형 오피스 빌딩들이 자리 잡고 있으며, 대체로 1층~2층은 음식점, 카페 등이 입점하고 있으며, 지하층은 단란주점, 스튜디오 등이 입점하고 있다.

D지역 이면에는 호텔, 모텔 등 숙박 업소들이 위치하고 있다. 건물 매매사례로는 이면에 위치한 전층 근생건물이 2013년 3.3㎡당 7316만원에 매매된 바 있다.

 

 

 

 

[ 서초강남권 빌딩 추천 매물 ]

 

◆ 서울시 서초구 서초동 사옥용 건물

- 대지 335㎡(구 100평), 건평 1100㎡(구 335평), 지하1층 / 지상5층, 서초동 6차선 대로 변

- 건물 상태 최상, 일부층 임대 수익 발생

- 매매가 65억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 수익형 건물

- 대지 235㎡(구 70평), 건평 710㎡(구 215평), 지하1층 / 지상5층, 서초동 메인상권, 역 세권(도보 1분)

- 보증금 2억원, 임대료 2300만원

- 매매가 65억원

 

◆ 서울시 강남구 논현동 신축용 빌딩(부지)

- 대지 500㎡(구 150평), 건평 1220㎡(구 370평), 지상5층, 강남구청역 역세권 대로변, 신축 부지로 A급

- 매매가 250억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 수익형 빌딩

- 대지 335㎡(구 101평), 건평 2700㎡(구 816평), 지하1층 / 지상12층, 서초동 초역세권 대로변

- 보증금 13억원, 임대료 8000만원

- 매매가 200억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 사옥용 빌딩

- 대지 990㎡(구 300평), 건평 6000㎡(구 1815평), 지하4층 / 지상7층, 서초동 역세권 상권 중심, 건물 상태 A급

- 매매가 250억원

 

◆ 서울시 강남구 청담동 사옥용 빌딩

- 대지 1020㎡(구 310평), 건평 5950㎡(구 1805평), 지하4층 / 지상7층, 왕복 6차로 접근 성 탁월함, 건물 상태 A급

- 매매가 330억원

 

◆ 서울시 강남구 논현동 수익용 빌딩

- 대지 445㎡(구 135평), 건평 6080㎡(구 1840평), 지하3층 / 지상17층, 왕복 6차로 접근 성 탁월함, 건물 상태 A급, 초역세권

- 보증금 22억원 / 임대료 1억 4100만원

- 매매가 350억원

 

◆ 서울시 강남구 역삼동 수익용 / 사옥용 빌딩

- 대지 1125㎡(구 340평), 건평 16700㎡(구 5050평), 지하6층 / 지상18층, 강남권 초역세 권 대로변 빌딩, 접근성, 가시성 탁월함, 건물 상태 A급

- 매매가 1000억원

 

 

[ 매물 소개 - 알파 공인중개사사무소 ]

- 서울시 강남구 테헤란로4길 46(역삼동 826-37) 상가동 104호

- 알파 공인중개사 사무소

- 대표 강우신

- 010-4233-4503

 

 

 

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