본문 바로가기

부동산 성공투자이야기

저금리 시대 수익형부동산 투자 각광 저금리 시대 수익형부동산 투자 각광 저성장, 저물가, 저금리 이른바 3저 현상이 심화되면서 상대적으로 안정적이면서 은행에 넣어두기보다는 보다높은 수익을 올릴 수 있는 수익형부동산 투자가 주목받고 있다. 한국금융연구원과 전국은행연합회 등에 따르면 올해 우리나라 경제 성장률을 3.5%(전망치), 소비자물가 상승률은 올해 1.3%에 이어 1.6%에 그칠 것으로 전망했다. 또한 현재 전국 17개 은행의 1년짜리 정기예금 금리는 1.6~2.5%로 세금과 물가상승률을 감안하면 사실상 실질금리가 마이너스인 셈이다. 특히 미래와 노후에 대한 불안감과 더불어 부동산 투자의 안정성에 대한 믿음으로 분양상가, 상가주택, 원룸건물, 상가건물, 빌딩 등에 대한 투자 수요는 꾸준할 전망이다. 부동산투자 패턴의 변화(시세차익형에서.. 더보기
경매 투자 10계명 경매 투자 10계명 1. 정부 정책에 순응하고 시장 흐름에 귀를 기울여라 경매시장은 일반 부동산시장의 일부이다. 부동산시장중 부동산에 대한 취득 형태를 달리하는 시장에 불과한 것이다. 따라서 시장 흐름을 예의 주시할 필요가 있다. 정부정책이 경매시장에 미치는 효과를 간과하면 낭패를 볼 수도 있다. 호재와 악재를 구별할 줄 알아야 한다. 2. 권리분석을 철저히 하라 경매의 기본이자 꽃은 권리분석이다. 권리분석이란 경매물건에 설정돼 있는 물권(근저당권, 지상권 등)과 채권(가압류, 압류 등)의 소멸/인수 여부를 분석하는 것을 말한다. 한 때 경매사고의 90%가 권리분석을 잘못한 데에서 기인한 시절도 있었다. 낙찰 후 소멸되는 등기(근저당권, 가압류 등)와 임차인의 임차보증금 등을 물어줘야 하느냐 등의 정도만.. 더보기
4/1 부동산종합대책/박근혜정부부동산대책발표/주택시장정상화/하우스푸어렌트푸어지원/보편적주거복지/부동산대책내용효과국회통과관건/부동산거래활성화 4/1 부동산종합대책/박근혜정부부동산대책발표/주택시장정상화/하우스푸어렌트푸어지원/보편적주거복지/부동산대책내용효과국회통과관건/부동산거래활성화 드디어 박근혜 정부가 저성장의 그늘에서 벗어나고자 칼을 빼어들었다. 과거 집 한 채 가지고 있으면 살만하다고들 했고, 선진국 진입을 목전에 두었다고 외치던 대한민국에서 적어도 의식주 걱정일랑 없어야 하거늘, 언젠가부터 주택을 가지고 있든 전세/월세를 살고 있든 '집'을 둘러싼 근심을 오래도록 해온 사람들에게는 한 줄기 빛이 될 수 있을지도 모를 일이다. 사태의 심각성에 대한 고민이 묻어나는 종합적인 대책이라 할 수 있겠으나, 정부 정책이 만사가 아니기에 그 효과는 좀 더 지켜봐야 할 것이다. 최근의 경기 상황하에서, 수십년간 지속되어 온 부동산정책의 큰 틀을 획기적으.. 더보기
수익형 부동산 틈새상품, 지식산업센터 투자전략 수익형 부동산 틈새상품, 지식산업센터 투자전략 [출처 ; 부동산114 2013/02/15 부동산114 리서치센터 장용훈 선임연구원] 상가·오피스텔에 이어 새로운 투자상품으로 떠올라 초기 투자가격 저렴, 개인 투자자들 관심도UP 도심권 내 투자 어렵다면 신규 택지지구 공략도 방법 금융소득종합과세 대상이 기존 4000만원에서 2000만원으로 확대되면서 부동산과 같은 대체상품에 대한 투자자들의 관심이 높아지고 있다. 저금리 기조와 함께 새 정부의 부동산 활성화 대책에 대한 기대가 더해지며 금융자산에 묻혀있던 자금이 부동산 시장으로 유입될 환경이 조성되고 있기 때문이다. 다수의 부동산 상품 중에서도 단연 투자자들의 인기를 얻고 있는 것은 상가나 오피스텔과 같은 수익형 부동산이다. 시중 예금금리보다 훨씬 높은 수.. 더보기
2013 부동산 전망 - 박근혜 정부에서 "뜰" 지역은? 박근혜 정부, "뜰" 지역은? 박근혜 정부 출범 초기, 경제적으로 열악한 상황하에서 부동산 활성화를 위한 대책을 기다리시는 분들이 많은데요, 박근혜 정부 5년 어떤 지역이 뜰까요? 이에 대해 부동산 114 책임연구원 이미윤님의 분석을 살펴봅니다. [출처 ; 부동산114 2013/02/25] 작년 한해 지가 상승률 1위 세종시, 올해도 기대 강원도 평창올림픽, 동해안 경제자유구역지정 등 호재에 함박 웃음 수도권 GTX 교통망 확충 추진으로 외곽지역 수혜 새정권의 개발정책에 따라 토지시장은 지역별로 희비가 엇갈린다. 참여정부에서 MB정권까지 굵직한 국책 사업이 지방에 집중되면서 지방의 토지시장은 상승세를 보였지만 수도권은 2008년 금융위기의 직격탄을 맞으며 개발사업까지 지연되어 약세를 면치 못했다. 올해에.. 더보기
기타소득<위약금, 권리금 등>을 지급할 때는 원천징수 대상인지 여부를 반드시 확인하라 기타소득을 지급할 때는 원천징수 대상인지 여부를 반드시 확인하라 공장을 지방으로 이전하기 위해 현재의 공장을 팔려고 매매계약을 체결한 후 계약금 5,000만원까지 받았으나, 이전하려고 하는 공장부지 취득에 문제가 있어 부득이 매매계약을 해지하고 계약금 외에 위약금으로 5,000만원을 추가로 지급한 적이 있다. 이와 같이 위약금을 지급하는 경우에도 원천징수를 해야 하나? 기타소득은 일반국민들에게는 자주 발생하는 소득이 아니므로 대부분의 사람들은 기타소득에 대하여 잘 모르고 있으나, 국내에서 개인에게 기타 소득을 지급하는 경우에도 소득세를 원천징수 하여야 한다. 원천징수세액은 지급금액에서 필요경비를 뺀 금액에 원천징수세율(20%)을 곱하여 계산한다. 이 때에는 소득세의 10%인 지방소득세 소득분도 함께 원천.. 더보기
임대소득을 얻기 위하여 구입하는 상가는 소득이 없는 배우자 명의로 취득하라 임대소득을 얻기 위하여 구입하는 상가는 소득이 없는 배우자 명의로 취득하라 예를 들어 연봉 7,000만원(평균 근로소득과세표준 3,500만원)인 김재산 씨가 그동안 저축한 돈으로 노후를 위해 연간 1,500만원의 임대소득이 발생하고 있는 상가 건물(시가 5억원)을 취득한 후 부담해야할 세금이 어떻게 늘어나는지를 알아보자. 먼저, 상가 건물을 김재산씨 명의로 취득할 경우를 알아보면 기존 근로소득과 새로 발생한 임대소득을 합한 5,000만원에 대하여 24%의 세율을 적용받아 678만원 정도의 소득세를 내야 된다. 이제 상가 건물을 김재산 씨의 아내 명의로 취득할 경우를 알아보면 김재산 씨는 근로소득세만 내면 되므로 근로소득 3,500만원에 대하여 15%의 세율이 적용돼 417만원 정도만 내면 되고, 아내 또.. 더보기
사업을 포괄적으로 양도하면 부가가치세가 과세되지 않는다 사업을 포괄적으로 양도하면 부가가치세가 과세되지 않는다 [사례] 금융회사에 다니다 정년퇴직을 한 김재산 씨는, 노후생활을 위해 퇴직금과 예금을 합쳐 임대용 건물로 사용되고 있는 상가를 6억원(건물가액 10억원 + 부가가치세 1억원 + 토지가액 3억원 - 보증금 8억원)에 매입하여 임대사업을 하기로 결정하였다. 그런데 약간의 문제가 생겼다. 부가가치세 1억원은 환급을 받을 것이기 때문에 5억원만 준비하면 된다고 생각했는데, 막상 계약을 하려니 잔금일까지 6억원을 모두 지불해야 하며, 부가가치세 1억원은 나중에 환급 받게 된다고들 한다. 김재산 씨에게는 여유자금이 없는 상태다. 무슨 좋은 해결방법이 없을까? [사업의 포괄적 양도양수] 위 사례와 같은 경우 사업을 포괄적 양수도하는 방식을 취하면 된다. ‘사업.. 더보기
10명 중 6명, 올해 부동산 경기 회복 10명 중 6명, 올해 부동산 경기 회복 [내용 출처 ; 부동산114 리서치센터 김은진 책임연구원] 새 정부 정책에 따른 경기회복 기대감 "솔솔" 일반인 10명 가운데 6명은 올해 부동산 경기 회복에 대해 긍정적으로 바라보는 것으로 나타났다. 부동산114(www.r114.com)가 1월 15일부터 2월 19일까지 홈페이지 방문자 564명을 대상으로 ‘2013년 대한민국 부동산 시장은 살아날 수 있을까’에 대한 설문조사를 실시한 결과 전체 응답자의 62%가 올해 부동산 경기가 회복할 것으로 답했다. 경기회복에 대한 의견으로는 새 정부의 정책 기대감을 드러낸 경우가 많았으며 시장친화적인 정책이 필요하다는 의견이 다수였다. ‘realty잡’이라는 닉네임을 사용하는 네티즌은 강남권 아파트값이 2008년 금융위기.. 더보기
전원주택 마련하는 다양한 방법들 전원주택 마련하는 다양한 방법들 가족 중심의 여가 문화와 자연친화적인 라이프스타일의 확산으로 주말주택의 인기는 날로 더해 가는 추세이다. 이에 따라 적은 비용으로 마련할 수 있는 소형평형대의 이동식 주택이 더욱 다양해지고 있다. 목조나 캐빈형 목조, 컨테이너하우스 외에도 스틸, 황토구조 등 다양한 공법들이 있고, 필요에 따라서는 농가주택을 리모델링할 수도 있다. 다양한 소형주택에 대해 알아보자. 소형주택은 단순히 거실을 작게 하고 방이나 주방을 축소한 개념이 아니라, 이용도가 낮은 것을 과감히 없앤 경제적이고 실용성 있는 집을 말한다. 따라서 적은 비용으로 실질적인 전원생활을 하고자 하는 실수요층에게는 대단히 매력적이지 않을 수 없다. 대개의 경우 적은 비용이 드는 소형주택은 이동이 가능한 조립식주택이 .. 더보기

티스토리툴바