공인중개사 자격증시험대비 요약

 

공인중개사 자격증시험대비 요약

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공인중개사 자격증시험대비 요약

공인중개사 자격증시험대비 요약 [부동산학개론, 민법, 부동산 중개업법령 및 실무, 부동산공시법, 부동산세법, 부동산공법]

1. 부동산학 개론 핵심요약
2. 민법 핵심요약
3. 부동산 중개업법령 및 중개실무 핵심요약
4. 부동산 공시법 핵심요약
5. 부동산 세법 핵심요약
6. 부동산 공법 (국토이용관리법) 핵심요약
7. 부동산 공법 (도시계발법) 핵심요약
8. 부동산 공법 (도시재개발법) 핵심요약
9. 부동산 공법 (건축법) 핵심요약
10. 부동산 공법 (주택건설촉진법) 핵심요약
11. 부동산 공법 (산림법) 핵심요약
12. 부동산 공법 (농지법) 핵심요약
13. 부동산 공법 (도시계획법) 핵심요약
14. 부동산 공법 (개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법) 핵심요약

공인중개사 자격증시험대비 요약

1. 부동산학 개론 핵심요약
2. 민법 핵심요약
3. 부동산 중개업법령 및 중개실무 핵심요약
4. 부동산 공시법 핵심요약
5. 부동산 세법 핵심요약
6. 부동산 공법 (국토이용관리법) 핵심요약
7. 부동산 공법 (도시계발법) 핵심요약
8. 부동산 공법 (도시재개발법) 핵심요약
9. 부동산 공법 (건축법) 핵심요약
10. 부동산 공법 (주택건설촉진법) 핵심요약
11. 부동산 공법 (산림법) 핵심요약
12. 부동산 공법 (농지법) 핵심요약
13. 부동산 공법 (도시계획법) 핵심요약
14. 부동산 공법 (개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법) 핵심요약

1. 부동산학 개론
1. 주택저량의 수요량 : 일정시점에 사람들이 보유하고자 하는 주택의 양
2. 부동산 개발과정
구상단계 → 예비적 타당성 분석 단계 → 부지모색 및 구입단계 → 실행가능성 분석 및 디자인 단계(타당성분석의 단계) → 금융단계 → 건설단계 → 마케팅단계
3. 택지개발사업
가. 토지구획 정리사업 일단의 주택지조성사업 아파트지구 개발사업 신도시 개발사업
나. 토지형질 변경사업 → 일정규모 미만의 토지에 대하여 토지소유자만 실시 재개발사업
4. 부동산 투자 배분의 3요소 : 수익성, 안전성, 환금성
5. 수익률의 종류
가. 내부수익률 : 예상된 현금수입과 지출의 합계를 서로 같게 만드는 수익률
나. 기대수익률 : 투자로부터 기대되는 예상수입과 예상지출을 토대로 계산되는 수익률
다. 요구수익률 : 투자에 대한 위험이 주어졌을 때 투자자가 대상부동산에 자금을 투자하기 위해서 충족되어야 할 최소의 수익률
라. 실현수익률 : 투자가 이루어지고 난 후에 현실적으로 달성된 수익률
6. 투자 선택 기준
가. 요구수익률 < 내부수익률 순현가(NPV) > 0 미래수익의 현재가치 > 현재 투자 금액
나. 기대수익률 > 요구수익률 투자가치 > 시장가치
※ 실현수익률은 투자가 이루어지고 난 후에 현실적으로 달성된 수익률로 투자결정과 상관 없다.
7. 상가의 분류(입지유형별 분류)
가. 집심성 점포 : 백화점, 극장, 서점, 보석상, 도매상 등 도시의 중심부에 입지하는 상가유형
나. 집재성 점포 : 금융기관, 보험회사, 관공서, 가구점, 인쇄소 등 동업종의 점포가 한 곳에 입지하는 것이 유리한 상가유형
다. 산재성 점포 : 이발관, 공중목욕탕, 잡화상, 어물점, 세탁소 등 점포가 분산입지되어야 유리한 유형
라. 국부적 집중성 점포 : 농기구상, 종묘상, 비료상, 석재상, 철공소 등 동업종의 점포들의 서로 국부적 중심지에 입지하는 것이 유리한 상가유형

8. 정해진 용도에 ⇒ 어떤 위치의 부지가 적합할까? : 입지론
주어진 토지를 ⇒ 어떤 용도로 이용함이 적합할까? : 적지론
9. 모게지(mortgage) 제도
금전대차관계에 있어서 차주의 채무변제를 담보하기 위해 차주나 제3자 소유의 부동산에 설정하는 저당권 또는 일체의 우선변제특권을 가리키며, 채권자는 담보물권상의 이권을 채무불이행시에 행사함으로써 자기채권을 충족시킬 수 있는 제도
10. 부동산 판매의 AIDA의 원리
가. 사람이 물건을 구입하기까지의 심리적 발전단계를 나타낸 원리
나. 마케팅의 판매기법을 부동산 중개업에 적용하려는 시도
다. 주목(Attention), 흥미(Interest), 욕망(Desire), 행동(Action)의 4가지 원리
11. 부동산 매매활동의 단계
자금의 준비 → 구매의사의 확정 → 중개계약 → 중개업자의 중개활동 → 부동산평가활동 및 권리분석활동 → 구매결정 → 매매계약의 체결 → 계약의 이행
12. 부동산 컨설팅 절차
문제의 정의 → 상담관계의 정립 → 실행계획의 수립 → 상담과제의 수행 → 보고서의 준비?검토?제출
13. 토지신탁 활용업무의 과정
토지소유자와의 상담 → 물건의 조사 → 사업계획 입안 → 기본협정 체결 → 실시계획안 → 신탁 계약 체결 → 착공 → 임차인 유치 → 건물 완성 → 토지와 건물의 유지관리 → 신탁계약에 따라 배당금 지금 및 신탁재산 반환
14. 부동산 정책활동 과정
문제의 인식 → 정보의 모집?분석 → 대안의 작성?평가 → 대안의 결정 → 정책집행 → 정책평가
15. 2개 이상의 권리 및 이익이 동일부동산에 존재하는 경우에는 각각의 권리?이익마다 개별적인 가격이 형성된다.
16. 부동산 가격의 제원칙
가. 수요?공급의 원칙(관련:경쟁의 원칙)
나. 변동의 원칙(관련:예측의 원칙)
다. 대체의 원칙(관련:경쟁의 원칙)
라. 최유효 이용의 원칙(가장 중추적인 가격원칙, 균형의 원칙, 수익배분의 원칙, 적합의 원칙)
마. 균형의 원칙(관련:최유효 이용의 원칙, 기여의 원칙)
바. 수익체증?체감의 원칙
사. 수익배분의 원칙(관련:수익체증?체감의 원칙, 최유효 이용의 원칙, 균형의 원칙)
아. 기여의 원칙
자. 적합의 원칙(관련:최유효 이용의 원칙)
차. 경쟁의 원칙(관련:대체의 원칙, 수요?공급의 원칙)
카. 예측의 원칙(관련:변동의 원칙)
17. 부동산 분석
가. 지역분석대상
(1) 인근지역
(가) 대상부동산이 속해 있는 지역으로 주거, 상업활동, 공업활동 등의 특정용도를 중심으로 지역적 통합을 이루어 대상부동산의 가격형성에 직접적인 영향을 미친다.
(나) 인근지역 내 부동산은 대상부동산과 상호 대체?경쟁의 관계에 있고 동일한 가격 수준
(다) 인근지역 내 부동산은 대상부동산과 용도적?기능적으로 동질성
(라) 인근지역의 특성은 대상부동산의 최유효사용을 제1차적으로 제약하므로 인근지역의 지역분석에 의해 판정된 표준적 사용은 최유효사용의 판정기준이 됨
(2) 유사지역
(가) 인근지역의 지역적 특성과 유사한 지역적 특성을 갖는 지역으로 대상부동산이 속해있지 않은 지역
(나) 대상부동산이 속한 인근지역과 지리적 위치는 다르나 용도적?기능적 특성이 유사하여 대체 


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[문서정보]

문서분량 : 53 Page
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파일이름 : 공인중개사 자격증시험대비 요약.hwp
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