공인중개사기출시험출제과목 문항별핵심내용 요약

 

공인중개사기출시험출제과목 문항별핵심내용 요약

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공인중개사기출시험출제과목 문항별핵심내용 요약

연도별 과목별 공인중개사 출제경향분석

■ 2011년(22회) 1차, 2차 공인중개사 출제시험 경향 분석 목록

출제경향분석(2011년, 22회, 1차)

과목명 : 제1과목 부동산학개론

1. 부동산의 개념에 대한 설명
2. 건물의 내용연수와 생애주기에 대한 이해
3. 상권관련 내용 설명(상권이 개념, 상권의 규모, 상권획정접근법, 컨버스의 상권의 경계지점 확인방법, 허프의 상권분석이론)
4. 지대에 대한 설명
5. 토지의 분류 이해(나지, 부지, 맹지, 필지, 후보지)
6. 부동산 마케팅에 대한 설명(소비자의 가족구성, 마케팅 믹스 전략의 4p 전략, 관계마케팅 전략 등)
7. 부동산 시장과 효율적 시장이론의 관한 설명
8. 부동산의 특성으로 파생되는 특징
9. 시장상황별 추정수익률이 예상치를 활용한 기대수익율 및 분산 계산 방식
10. 부동산 개발에 대한 설명
11. 현금흐름을 활용한 순현재가치 계산법
12. 부동산 시장에 대한 설명( 부동산 시장의 기능과 역할 위주)
13. 부동산 활동에 대한 설명
14. 부동산 관리에 대한 설명
15. 부동산(아파트, 오피스텔) 수요의 가격탄력성에 따른 탄력성 계산 및 재화의 종류 구분
16. 외부효과에 대한 설명
17. 부동산자금을 마련하기 위한 투장상품에 가입한 경우 투자상품가입액과 이자율을 통한 현재가치 계산방법
18. 공공재에 대한 설명
19. 우리나라의 부동산투자에 대한 설명
20. 유량과 저량에 대한 이해
21. 주택금융관련 총부채상환비율(dti) 미적용지역에 수재하는 주택매입을 위해 담보인정비율(lto)을 적용하여 2억원의 주택담보대출을 받고자 할 경우 매입하고자하는 주택의 담보평가가격 계산방법과 담보인정비율은 적용되지 않지만 총부채상환비율이 적용되는 지역에서 일정소득이 있는 사람이 원리금 균등분할상환액을 활용한 주택담보대출계산방법
22. 일반기업대출과 부동산 금융에 대한 설명
23. 법령을 기준으로 현재 우리나라에서 시행되고 있는 부동산 정책
24. 부동산의 가격발생요인
25. 부동산 조례에 관한 설명
26. 부동산 증권에 대한 설명
27. 주택정책에 대한 설명
28. 부동산의 수요와 공급에 대한 설명
29. 자본총계와 부채총계를 이용한 자산총계와 부채비율 계산방법
30. 우리나라 부동산투자회사에 대한 설명
31. 자금조달방법과 부채금융의 종류
32. 부동산투자 타당성 분석 방법과 할인기법에 대한 이해
33. 부동산의 경기순환과 변동에 대한 설명
34. 도시공간구조 및 입지에 대한 설명
35. 부동산 가격공시제도에 대한 설명
36. 임대단위, 실당예상 및임대료, 공실 및 대손손실, 재산세, 개인 업무비, 수선비, 관리비, 소유자 급여, 5년 후 복귀가치, 5년 간 연금의 현가계수, 5년 후 일시불의 현가계수를 활용한 부동산 가치 계산법
37. 자본회수에 대한 설명
38. 최유효이용에 대한 설명
39. 주택이 토지평가액 산정방법
40. 감정평가의 분류 및 부동산 가격제원칙에 대한 이해

출제경향분석(2011년, 22회, 1차)
과목명 : 제2과목 민법 및 민사특별법
1. 단독행위
2. 대리권 범위가 불명확한 임의 대리인이 일반적으로 할 수 있는 행위
3. 법률행위의 해석방법에 대한 이해(예문, 유추, 자연적, 규범적, 보충적 해석)
4. 의사표시의 효력발생에 대한 설명
5. 반사회질서의 법률행위로 무효인 경우
6. 강제집행을 면하기 위한 통모후 부동산을 타인 명의로 소유권 이전 등기 후 이러한 사정을 모르는 3자에게 저당권을 설정후 금원 차용시의 법률관계
7. 법률행위의 무효 또는 취소에 대한 설명
8. 권한을 넘은 표현대리에 대한 설명
9. 무권대리인이 토지 매도 후 인도와 동시 소유권이전 등기를 한 경우의 법률관계
10. 법률행위의 조건에 대한 설명
11. 물권의 변동에 대한 설명
12. 등기를 해야만 물권변동의 효력이 발생하는 것
13. 등기에 대한 설명
14. 혼동에 의한 물권소멸에 대한 설명
15. 무단으로 토지 점유자가 문서위조 후 3자에게 매도 후 소유권이전등기를 마친 경우의 법률관계
16. 등기청구권의 법적 성질에 대한 설명
17. 선의 또는 악의점유를 구별하는 실익
18. 법정지상권이 성립하는 경우(사례)
19. 저당권에 대한 설명
20. 부동산의 점유취득시효에 대한 설명
21. 타인의 토지에 지상권을 취득한 사람이 건물축조 후 그 건물에 전세권을 설정하여 준 경우에 대한 법률관계 이해
22. 저당권에 대한 설명
23. 동일 건물에 서로 다른 사람이 저당권과 유치권을 각각 주장하는 경우의 법률관계 이해
24. 저당권의 객체(권리의 종류 중 저당권 객체 가능 여부)
25. 계약의 성립에 대한 설명
26. 동시이행 항변권에 대한 설명
27.게약의 유형에 대한 설명
28. 게약금에 대한 설명
29. 주택을 제3자를 위한 계약을 한 경우의 법률관계
30. 주택 매도계약체결 후 주택의 점유와 등기가 이전되기 전 멸실된 경우의 법률관계
31. 건물에 대한 매매계약의 해제에 대한 설명
32. 토지매도계약 체결에 대한 법률관계
33. 토지 매도와 동시 환매계약을 체결한 경우의 법률관계
34. 임대차에 대한 설명
35. 집합건물의 관리단과 관리인에 대한 설명
36. 주택임대차에 대한 설명
37. 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 상 명의신탁에 대한 설명
38. 타인 소유의 대지 위에 주택을 임차한 사람은 주택보호법상 보증금 주 일정액을 최우선 변제 받을 수 있는 소액임차인이다. 이 경우 법률관계
39. 상가건물 임대차 보호법에 대한 설명
40. 가등기 담보 등에 관한 법률에 대한 설명

출제경향분석(2011년, 22회, 2차)
과목명 : 제1과목 공인중개사의 업무 및 부동산거래신고에 관한 법령 및 중개실무
1. 공인중개사 법령상 공인중개사자격시험 및 자격제도에 대한 설명
2. 공인중개사 법령상 중개사무소의 개설등록에 대한 설명
3. 공인중개사 법령상 중개업에 관한 설명
4. 공인중개사 법령에서 사용하는 용어에 대한 설명
5. 공인중개사


자료출처 : http://www.reportbox.co.kr/search/detail.asp?pk=11078118&sid=hyeok9999&key=



[문서정보]

문서분량 : 43 Page
파일종류 : HWP 파일
자료제목 :
파일이름 : 공인중개사기출시험출제과목 문항별핵심내용 요약.hwp
키워드 : 공인중개사기출시험출제과목,문항별핵심내용,요약



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