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사람살아가는이야기/ 돈돈경제투자

주식시장의 핫 이슈, 주식 가격제한폭(상하한가) 30% 확대 주식시장의 핫 이슈, 주식 가격제한폭(상하한가) 30% 확대 [ 매일경제, 조선비즈 발췌, 정리 ] 2005년 3월 코스닥시장 가격제한폭을 ±12%에서 ±15%로 확대한 이후 17년만에 2015년 6월 15일부터 일일 가격제한폭이 15%에서 30%로 확대된다. 이로 인해 일일 최대 가격 변동폭이 최대 30%에서 최대 60%로 확되됨으로써 종전에는 주가가 반토막나거나 2배 상승하는데 대략 5일이 소요되었다면 6월 15일부터는 이틀이면 된다. 하한가 3일이면 소위 쪽박을 차게 된다. 그 만큼 시장 참여자들의 기대와 우려가 교차되고 있어, 개인 투자자로서는 종전보다 더 기업가치를 중시하고 위험관리에 신경을 써야 할 것이다. 가격제한폭 제도는 일정 부분 증시 안정화에 기여해왔지만, 가격제한폭을 넘는 거래 기회를.. 더보기
수원 인계동 상권 분석 및 추천 매물(임대수익용 빌딩, 중소형 투자 건물) 수원 인계동 상권 분석 및 추천 매물(임대수익용 빌딩, 중소형 투자 건물) 경기도 수원시 인계동, 권선동, 임대수익용 빌딩, 모텔 저금리 시대 최고의 수익률로 수익 극대화, 노후 보장 [ 수원 인계동 상권 분석 ] 인계동 상권은 수원시의 중심부(남동쪽)에 위치하여 권역내에 수원시청, 통계청, 경기도 의회, 문화예술회관 등의 관공서, 뉴코아백화점, 갤러리아백화점, 홈플러스 등 쇼핑시 설, 영화관 씨네파크 등이 밀집되어있는 상 권임. 주변으로 대단위아파트가 위치하고, 인근 지역의 주민들이 대부분 지역내 상권을 이용 할 뿐만 아니라 삼성 직원 및 젊은 층의 유입으로 인해 유동인구가 많으며, 상권이 지속적으로 발전하는 지역임. 상기 지도는 인계동 상권도로서, 수원시청역을 중심으로 한 4개 블록으로 구분되어 있음.. 더보기
2015년 재테크 시장 트렌드 - 수익률 전쟁, 생계형 재테크 2015년 재테크 시장 트렌드 - 수익률 전쟁, 생계형 재테크 2015년 새해가 밝았다. 대망의 새해라고 하기에는 경제 전망이 대체로 어둡다. 저금리, 저성장의 시대에 걸맞게 글로벌 경제 전반의 성장 전망치가 높지 않다. 더구나 미국의 금리 인상이 예정되어 있어 세계 금융시장 또는 변동성이 심화될 전망이다. 아래 내용은 2015년 1월 4일 머니위크 발행, 자산관리전문가들의 새해 금융시장 전망 및 전략을 요약한 것으로 참조할 만하다. 재테크 키워드 ① 생계형 재테크 고수익을 추구하던 재테크 패턴에서 이제는 0.1%라도 더 중요시되는 생계형 재테크 시대로 접어들고 있다. 더구나 절세상품이 희소해지면서 비과세 보험 등 세제 혜택을 누릴 수 있는 상품이 선호되고 있다. 재테크 키워드 ② 태풍의 눈 미국 금리인.. 더보기
2015년 주식시장 전망 2015년 주식시장 전망 [ 코스피 전망 ] 매년 연말이 되면 매일경제신문사 등 각 매체에서 다음 년도 전망에 대한 책자들이 출반되고, 각 분야 전문가들이 나름의 전망을 내놓습니다. 아래의 내용은 매일경제신문사, 시사저널에서 전망한 2015년 대예측 내지 핫이슈를 요약한 것이며, 전문가들의 전망이 정확하지 않거나 때로는 전혀 다른 방향으로 전개되었던 전례에 비추어 단순 참고 바랍니다. 2014년초 코스피가 박스권을 벗어나 2300을 돌파하리라는 견해가 대세였으나 결과는 전혀 달랐으며, 이에 2015년 코스피 지수 전망에 대해서는 대체로 조심스러워하는 가운데 1800-2300까지를 예상하는 견해가 다수이다. 결국 큰 폭의 변동은 없고 박스피(박스권+코스피) 양상이 되풀이 될 것이라는 것이 대체적인 의견이다.. 더보기
2015년 경제전망 2015년 경제전망 매년 연말이 되면 매일경제신문사 등 각 매체에서 다음 년도 전망에 대한 책자들이 출반되고, 각 분야 전문가들이 나름의 전망을 내놓습니다. 아래의 내용은 매일경제신문사, 시사저널에서 전망한 2015년 대예측 내지 핫이슈를 요약한 것이며, 또한 전경련에서 핵심 키워드로 잡은 내용 또한 포함되어 있습니다. [ 한국 경제 ] 한국 경제가 좀처럼 침체에서 탈피할 기미를 보이지 않고 있으며, 이는 2015년에도 크게 달라지지 않을 것으로 전망된다. - 경제성장률 ; 대체로 3%대 중후반 예상 - 민간소비 ; 2014년보다 다소 증가한 2%대 중후반 예상 - 소비자물가 ; 2014년보다 다소 증가한 2% 전후 예상 - 경상수지 ; 2014년 대비 경상수지 흑자 규모가 대폭 감소할 것으로 예상 - .. 더보기
2015년 부동산 시장 전망 2015년 부동산 시장 전망 [ 주택 시장 ] 일반적으로 아파트시장은 여러 변수에 의해 영향을 받는다. 일반적 경제상황이 전체적인 분위기를 좌우하는 가운데 수요 공급의 향방, 부동산 정책에 의해 결정된다. 지난 5년 여에 걸쳐 아파트를 중심으로 한 집값이 떨어질 대로 떨어졌다. 집값에 대해서는 최근 바닥이라는 의견이 주를 이루고 있고, 따라서 “2015년에 집값이 오를 것인가?”라는 질문에 많은 전문가들이 ‘그렇다’라고 답한다. 집값 상승을 예상하는 데에는 아파트 거래량이 늘었다는 점, 전세가 상승, 저금리 기조 등을 원인으로 제시한다. 또한 정부가 부동산 시장 활성화에 강력한 드라이브를 걸면서 7/4 부동산대택, 9/1 부동산대책을 통하여 청약제도와 대출 여건을 개선했으며, 오랜 시간을 끌어온 소위 ‘.. 더보기
부동산 3법, 6년 만에 타결 부동산 3법, 6년 만에 타결 ① 분양가상한제 탄력 적용(주택법 개정안) ② 재건축초과이익환수제 폐지 ③ 재건축조합원 1인1가구제 폐지(도시 및 주거환경정비법 개정안) 새정치연합의 통과 불가 입장으로 2∼6년 표류하던 상기 부동산 3법에 대하여, 새정치연합의 요구 사항인 전월세 상한제와 계약갱신청구권에 대하여 새누리당과 특위를 구성해 추후 논의키로 하면서 극적으로 합의점을 찾았다. 이에 따라 분양가 상한제는 민간택지에 탄력적으로 적용된다. 공공택지는 분양가 상한제가 그대로 적용된다. 재건축초과이익환수제 폐지는 3년간 유예되고, 재건축조합원 주택공급 1인1가구제 폐지(도시 및 주거환경정비법 개정안)는 1인 3가구까지 허용하는 안으로 합의됐다. 이 외에도 임대주택 추가 공급 및 차상위계층 임대주택을 공급하는.. 더보기
9․1 부동산 대책 핵심 내용 (4) 9․1 부동산 대책 핵심 내용 (4) [일문 일답] 다음은 김재정 주택정책관과의 일문일답이다. △ 재건축 연한 완화 등 재정비 규제를 손질하는 것이 이번이 처음인가 ▲ 2003년 도시정비법이 제정되기 전까지는 재건축 연한이 20년으로 돼 있었는데 조례로 위임하면서 서울시의 경우 40년까지 강화됐다. 그 이후 조정하는 건 처음이다. 과거와 같은 개발이익을 기대하기 어려운데도 시장 과열기의 규제가 지속되고 도심 내 주택 수요에 대한 관심이 많아지고 있어서 재정비 사업을 활성화할 필요가 있다고 판단했다. 시행령을 손질해 재건축 연한 상한선을 30년으로 하고 지방자치단체에서 조례로 이 범위 내에서 정하는 식으로 보완할 것이다. △ 강남3구 특혜라는 지적이 나오는데 ▲ 아니다. 통계에 따르면 1987~1991년 .. 더보기
9․1 부동산 대책 핵심 내용 (3) 9․1 부동산 대책 핵심 내용 (3) [재건축 재개발 관련 규제 완화] ● 재건축 연한 완화 수혜 단지 부동산114에 따르면 최장 40년이었던 재건축 연한이 30년으로 10년 단축되면서 수혜를 입게 된 노후 아파트는 수도권 36만2,064가구(1987~1990년 준공 기준)에 달한다. 이 중 서울에서만 연한 단축으로 혜택을 입는 주택 수가 16만9,279가구다. 현행 재건축 연한규제는 준공 후 20년 이상 범위 내에서 각 지방자치단체의 조례로 정할 수 있도록 하고 있다. 이렇다 보니 지역에 따라 재건축 연한이 각각 다르게 적용되고 있는 상황이다. 이 중 서울 등 수도권을 비롯해 부산과 대전·광주·충북의 상한선이 40년인 반면 전북과 제주·강원은 20년, 나머지 지자체는 30년으로 재건축 연한이 서로 달라.. 더보기
9․1 부동산 대책 핵심 내용 (2) 9․1 부동산 대책 핵심 내용 (2) [청약제도 개편] ● 1순위 자격 완화 일단 주택청약 절차 간소화를 위해 주택청약통장에 가입한 지 1년이 지나면 1순위 자격을 받을 수 있도록 개편했다. 국민주택을 신청하기 위한 청약저축의 경우 수도권에서는 가입기간 2년 동안 월 납입금을 24회 이상 내야 1순위 요건을 충족할 수 있었다. 2순위는 가입기간 6개월, 월 납입금 6회 이상 이어야 했다. 하지만 앞으로 1·2순위가 통합되면서 가입기간 1년 동안 월 납입금 12회 이상만 납입하면 1순위가 될 수 있다. 수도권 이외 지역은 지금까지처럼 6개월 가입·6회 이상 납입 조건이 유지된다. 1순위자들 중 무주택기간 동안 납입금액이나 납입횟수(40㎡ 이하)가 많을 경우 1순차를 부여받을 수 있으며 부양가족이 많으면 2.. 더보기

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