중소형 빌딩 투자 패러다임의 변화 및 투자 원칙

 

중소형 빌딩 투자 패러다임의 변화 및 투자 원칙

 

 

 

 

[ 중소형 빌딩 선호 이유 ]

 

- 본격적인 저금리 시대를 맞아 안정적 임대수익 보장

- 주택(아파트)과 달리 정부 정책이나 규제를 덜 받음

- 안정성, 수익성, 환금성 담보

 

 

 

 

[ 중소형 빌딩 투자 패러다임의 변환 ]

 

- 저금리 기조하 수익성보다는 안정성 및 환금성 중시

- 강북지역보다는 서초강남지역 선호(지역별 쏠림 현상)

- 대로변, 역세권에 대한 무조건적 선호보다는 물건지 주변 상권 중시

- 자본이득(시세 차익) 보다는 (기대)수익률 중시

- 매도자 우위의 시장 형성

- 30, 40대 자산가들의 시장 주도

 

 

 

 

[ 중소형 빌딩 투자 원칙 ]

 

- 지역(상권) 발전 가능성 분석 ; 역세권, 교통 여건의 변동, 집객시설의 이전, 개발호재 등

- 토지에 대한 가치 분석 ; 대지 형태, 용도 지역, 도로폭 등

- 건물에 대한 물리적 분석 ; 건물 관리상태 및 노후도, 냉난방 시스템, 주차 설비, 리모델링 필요성 등

- 임대 현황 및 수익률 분석 ; 주변 시세 대비 임대 수준, 업종 변경 가능성, 매수의향서 제출후 실사(임대차계약서, 계약 조건 검토)

- 매매가의 적정성 ; 공시지가 및 건물에 대한 감가상각, 거래 사례 등 감안

 

 

 

 

 

[ 중소형 빌딩 베스트 추천 매물 ]

 

 

◆ 서울시 강남구 논현동 임대수익용 건물

 

- 대지 245㎡(구 75평), 건평 190㎡(구 630평), 지하1층/지상4층, 지하철 9호선 역세권 건물상태 A급

- 보증금 1억6천만원, 임대료 1290만원

- 매매가 36억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 수익형 건물

 

- 대지 400㎡(구 120평), 건평 1500㎡(구 450평), 지하1층 / 지상5층, 서초동 상권, 역 세권(도보 2분)

- 보증금 13억원, 임대료 1900만원, 실투자금 42억원

- 매매가 55억원

 

◆ 서울시 서초구 서초동 수익형 건물

 

- 대지 235㎡(구 70평), 건평 710㎡(구 215평), 지하1층 / 지상5층, 서초동 메인상권, 역 세권(도보 1분)

- 보증금 2억원, 임대료 2300만원

- 매매가 65억원

 

 

 

 

[ 매물 중개 - 알파 공인중개사사무소 ]

 

 

- 서울시 강남구 테헤란로4길 46(역삼동 826-37) 상가동 104호

- 알파 공인중개사 사무소(등록번호 9251-8255)

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