2015년 부동산 시장 전망

2015년 부동산 시장 전망

 

[ 주택 시장 ]

 

일반적으로 아파트시장은 여러 변수에 의해 영향을 받는다. 일반적 경제상황이 전체적인 분위기를 좌우하는 가운데 수요 공급의 향방, 부동산 정책에 의해 결정된다.

지난 5년 여에 걸쳐 아파트를 중심으로 한 집값이 떨어질 대로 떨어졌다. 집값에 대해서는 최근 바닥이라는 의견이 주를 이루고 있고, 따라서 “2015년에 집값이 오를 것인가?”라는 질문에 많은 전문가들이 ‘그렇다’라고 답한다.

집값 상승을 예상하는 데에는 아파트 거래량이 늘었다는 점, 전세가 상승, 저금리 기조 등을 원인으로 제시한다. 또한 정부가 부동산 시장 활성화에 강력한 드라이브를 걸면서 7/4 부동산대택, 9/1 부동산대책을 통하여 청약제도와 대출 여건을 개선했으며, 오랜 시간을 끌어온 소위 ‘부동산3법’ 또한 여야 합의를 이끌어내 조만간 국회 통과가 예상된다.

다만 내년 경제 전망이 밝지 않고, 따라서 내수시장의 침체로 오히려 집값이 하락하거나 상승 여력이 상당폭 상쇄될 가능성도 없지 않다.

결론적으로 2015년 주택시장은 전세가격과 함께 매매가격이 동반 상승할 것으로 예상됩니다.

 

 

[ 수익형 부동산 시장 ]

 

과거 자본 이득(시세 차익)을 노리는 투자 패턴에서 최근 3년 여 기간 동안 임대 수익을 목적으로 하는 투자로 그 수요가 옮겨갔다.

대표적인 수익형 부동산 상품으로 오피스텔, 도시형 생활주택은 그에 대한 수요가 꾸준함에도 불구하고 신규 공급 과다로 임대수익률이 떨어져 그에 대한 투자를 자제하라는 목소리가 대세인 듯하다.

2014년 한 해 투자 열기가 뜨거웠던 상가에 대한 투자에 있어서는, 내수경기와 상가권리금 보호방안 등이 변수로 작용될 전망이며, 상가에 대한 투자와 관련해서는 사전에 체크해야 할 요소가 많아 그에 대한 투자에 신중할 필요가 있다.

최근 공급이 급증한 분양형 호텔에 대하여는, 분양 주체 측의 확정 수익률에만 현혹되지 말고 시행시공사, 분양대행사, 호텔 운영주체 등에 대한 능력 검증 등 면밀한 검토후 투자해야 한다.

 

 

오피스 공급은 꾸준히 늘어나고 있지만 경기침체로 인하여 기업들은 사무실 규모를 줄이고 있어 2015년 한 해 사무실 수요를 확장시킬 만한 성장동력이 작용하지 않는 한 오피스(빌딩)의 수익률은 다소 낮아질 전망이다.

특히 서울 여의도와 도심 일대, 그리고 수도권 외곽지역의 경우 단기간내의 공급 과다로 저조한 수익률을 기록할 것으로 보이나, 서울 서초강남권 빌딩시장의 경우에는 비교적 안정적인 시장 흐름을 보일 것으로 예상된다. 서초강남권의 경우 대형 빌딩이 공급될 만한 부지가 별로 없고 이를 대체할 업무시설이 별로 없다는 점에서 그렇다.

부동산 투자의 꽃이라 불리우는 빌딩 투자는 임대시장에서의 공실률 상승, 임대료 하락에 따른 임대수익률 하락 속에서도 수익형부동산으로의 수요 이동, 저금리 기조, 안정적 투자 성향 등에 따라 2015년에도 꾸준한 투자수요가 이어질 것으로 전망된다.

수익형부동산의 새로운 틈새시장으로 주목받는 지식산업센터(종전 아파트형 공장) 저렴한 관리비, 꾸준한 임차 수요로 인하여 안정적 임대수익 상품으로 자리매김할 것으로 예상된다.

 

 

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