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넘버원 추천매물이야기

논현동 임대수익용 빌딩, 7호선 학동역 도보1분, 대지면적 315㎡(구 95평), 연면적 1350㎡(구 410평), 지하 3층/지상 5층, 보증금 3억원/ 임대료2900만원, 매매가 75억원, (연)수익률 4.5% 논현동 임대수익용 빌딩, 7호선 학동역 도보1분, 대지면적 315㎡(구 95평), 연면적 1350㎡(구 410평), 지하 3층/지상 5층, 보증금 3억원/ 임대료2900만원, 매매가 75억원, (연)수익률 4.5% - 성공적인 투자를 위해서는 단순히 건물, 상가를 소개받는데 그쳐서는 안 되며, 주변지역 상권에 대한 상권입지분석 → 입점 업종(프랜차이즈 브랜드) 분석 → 수익률 분석 → 계약법률분석에 이르기까지 중요한 일련의 과정이 필요합니다. 공인중개사 겸 가맹거래사(공정거래위 주관 프랜차이즈 전문 국가 자격증) 강우신이 10년 이상의 수익형 부동산 매매 경험을 살려 힘 닿는 데까지 도와드리겠습니다. - 포스팅 일자 기준 실매물로만 광고하고 있습니다 - 위의 매물 이외에도 각 지역별, 주요 상권별 다양한.. 더보기
서초강남권 중소형 빌딩 매매 사례 및 추천 매물 - 15. 학동 사거리 서초강남권 중소형 빌딩 매매 사례 및 추천 매물 - 15. 학동 사거리 [ 학동 사거리 인근 지역 상권 구분 및 특성 ] 학동사거리는 동쪽으로 청담사거리와 북쪽으로 압구정로데오상권에 접한 곳이다. 청담사거리 상권과 비교하면 유동인구가 많고, 특히 이면으로 의류 등 패션매장과 BAR, 주점, 까페 등이 밀집해 있다 도산대로와 선릉로를 끼고 있는 학동사거리는 분당선 연장선(선릉역~왕십리역)이 지나가는 강남구청역과 갤러리아 명품관 사이에 위치하여 향후 발전가능성도 농후하다. 압구정역 상권과 청담역 상권에 둘러싸여 있어 멋샘길을 비롯한 학동사거리 대로변과 이면 골목에는 주로 객단가가 높은 럭셔리풍의 점포들로 구성되어 있다. [ 매매 사례 ] A지역은 압구정로데오역을 기점으로 갤러리아명품관에서 청담동사거리까지의 .. 더보기
서초강남권 중소형 빌딩 매매 사례 및 추천 매물 - 14. 포스코 사거리 서초강남권 중소형 빌딩 매매 사례 및 추천 매물 - 14. 포스코 사거리 [ 포스코 사거리 인근 지역 상권 구분 및 특성 ] 포스코 사거리는 대치동과 삼성동을 가로지르는 테헤란로와 삼성로가 만나는 상권으로서, 사거리 코너에 포스코센터가 위치한다. 인근 지역 삼성역 부근 한국전력 부지가 최근 현대자동차그룹에 매각되고 부지 개발계획이 발표가 되면서 다시 한번 관심의 대상이 되고 있는 지역이다.테헤란로 대로변으로는 포스코, 한국제지, 유한킴벌리 등 각종 기업의 사옥이 위치해 있으며, 우리은행, KB국민은행, 신한은행 등 제1금융권 은행이 다수 포진되어 있다. 포스코 사거리 이면으로는 지역 인근에 종사하는 사무직원들을 겨냥한 음식점, 카페, 호프 등의 근린생활시설로 상권이 형성되어 있다.최근 한전부지 개발계획이.. 더보기
서초강남권 중소형 빌딩 매매 사례 및 추천 매물 - 12. 청담 사거리 서초강남권 중소형 빌딩 매매 사례 및 추천 매물 - 12. 청담 사거리 [ 청담 사거리 인근 지역 상권 구분 및 특성 ] 청담동 상권은 일반적으로 상권의 규모가 크고 상권력이 센 대학가 상권이나 강남 타 지역의 상권과는 다른 차별성과 독특함이 강한 상권으로, 고급스러운 느낌이 내포되어 있다. 그 이유는 복잡하지 않으면서도 단아한 청담동만의 색깔을 지니고 있기 때문이다. 상권의 주변을 보더라도 아파트, 단독주택, 오피스 등 두터운 배후세대가 고르게 퍼져 있어, 청담동의 상권 유지에 기여하고 있다. 또한 개개의 건물마다 패션, 웨딩, 뷰티, 명품 등의 럭셔리 분위기를 느낄 수 있는 지역으로 “청담동” 이라는 이름 하나만으로도 강력한 네임벨류를 담고 있다. [ 매매 사례 ] A지역과 B지역은 청담동 명품거리와.. 더보기
서초강남권 중소형 빌딩 매매 사례 및 추천 매물 - 11. 차병원 사거리 서초강남권 중소형 빌딩 매매 사례 및 추천 매물 - 11. 차병원 사거리 [ 차병원 사거리 인근 지역 상권 구분 및 특성 ] 차병원 사거리는 2015년 상반기 중으로 지하철 9호선 연장선 개통을 앞두고 있다. 외국인 대상 의료관광 특구상권으로 도약을 기대하며, 지하철역 개통과 더불어 투자가치 상승이 기대되는 지역이다. 9호선 개통시 강남부터 송파, 강동까지를 아울러 접근성이 좋아지고, 서쪽으로는 서초, 동작, 영등포를 넘어 강서, 김포공항까지 이어져 한강의 남쪽을 연결한다는 장점이 있다.봉은사로를 기준으로 북쪽은 논현동, 남쪽은 역삼동으로 구분되며 교차하는 사거리 한 축에 강남 차병원이 위치한다. 신논현역 방면의 봉은사로를 따라 대형 호텔인 리치칼튼서울, 삼정호텔, 노보텔, 앰배서더호텔 등이 위치하며, .. 더보기
서초강남권 중소형 빌딩 매매 사례 및 추천 매물 - 10. 압구정역 서초강남권 중소형 빌딩 매매 사례 및 추천 매물 - 10. 압구정역 [ 압구정역 상권 구분 및 특성 ] 압구정로데오역은 행정구역상 신사동, 청담동 지역으로 국내 최대의 명품브랜드 밀집지역으로 트랜드를 선도하는 패션의 메카이다. 2012년 10월 도곡역, 왕십리역을 잇는 분당선 개통으로 인해 강남, 강북은 물론 분당에서까지 많은 사람들이 유입되고 있다. 압구정로데오역 5,6번 출구 방면으로는 압구정 로데오 거리, 멋샘길이 패션 거리를 형성하고 있으며, 대형카페, 음식점 등이 입점하고 있다. 또한 도산공원 주위로 유명 디자이너들의 의류샵이 밀집되어 있다. 압구정로데오역 3,4번 출구 방면으로는 꽃다이길, 청담동 거리가 형성되어 의류매장, 갤러리, 네일샵, 헤어샵 등이 임차하고 있어 소위 럭셔리 상권이 형성되.. 더보기
서초강남권 중소형 빌딩 매매 사례 및 추천 매물 - 9. 역삼역 서초강남권 중소형 빌딩 매매 사례 및 추천 매물 - 9. 역삼역 [ 역삼역 상권 구분 및 특성 ] 역삼역 상권은 테헤란로와 논현로가 교차하는 지점이며, 지하철 2호선 역삼역을 기준으로 북쪽으로는 2015년 9호선 개통 예정인 차병원 사거리와 남쪽으로는 양재전화국 사거리, 서쪽으로는 강남역, 동쪽으로는 분당선 환승역인 선릉역이 위치한다. 대로변으로 대형 고층 빌딩이 즐비하며 주로 대기업 사옥이나 금융, IT계열, 관공서, 호텔, 주상복합 오피스텔 등이 들어서면서 대규모 업무 단지와 함께 이의 수요를 충족시킬 수 있는 먹자 및 유흥 중심의 상권이 형성되어 있다. [ 매매 사례 ] A지역은 주상복합 오피스텔 및 호텔 등이 위치해 있으며, 역삼역 블록중 노후된 빌딩이 많은 게 특징이다. 이면으로는 오피스 빌딩 .. 더보기
서초강남권 중소형 빌딩 매매 사례 및 추천 매물 - 8. 신사역 서초강남권 중소형 빌딩 매매 사례 및 추천 매물 - 8. 신사역 [ 신사역 상권 구분 및 특성 ] 도산대로와 강남대로가 교차하고 있는 신사역 사거리를 중심으로 한 신사역 상권은 소규모 악세서리샵 부터 대형 프랜차이즈 업종 및 성형외과, 대기업 사옥, 클럽, 호텔까지 다양한 업종들로 구성되어 있다.신사역 인근으로 가로수길과 세로수길이 있으며, 다른 지역 상권보다 상권의 범위는 좁지만 유동인구의 밀도가 높은 알짜 상권이다. 신사역 인근 강남대로변으로 대기업 사옥, 은행, 관광호텔이 위치하며, 그 이면도로에는 다양한 먹자 상권이 형성되어 있고, 이로 인해 주간 업종과 야간 업종이 자연스럽게 혼재돼 주간 시간대 뿐만 아니라 심야시간까지 활발한 상권이다. [ 매매 사례 ] A지역은 강남대로변으로 더 리버사이드 호.. 더보기
서초강남권 중소형 빌딩 매매 사례 및 추천 매물 - 7. 선릉역 서초강남권 중소형 빌딩 매매 사례 및 추천 매물 - 7. 선릉역 [ 선릉역 상권 구분 및 특성 ] 선릉역 상권은, 2호선과 분당선의 환승역인 선릉역을 중심으로 대규모 오피스 단지와 더불어 직장인들의 식사 수요를 충족시킬 수 있는 먹자 및 유흥 중심의 오피스상권이 자연스럽게 형성된 상권이다. 선릉역 사거리를 중심으로 테헤란로 대로변 방향으로는 각종 은행이 위치하며 북측으로는 선정릉과 남쪽으로는 진선여중, 진선여고 등의 학교가 위치함으로써, 복합 상권으로서의 특징을 나타낸다. [ 매매 사례 ] A지역과 B지역은 테헤란로와 선릉로가 만나는 곳으로, A지역의 경우는 행정구역상 역삼동 이며, B지역은 행정구역상 삼성동에 속하는 지역이다. A지역 및 B지역의 대로변 쪽으로는 각종 은행과 사옥, 병원, 오피스텔 등이.. 더보기
서초강남권 중소형 빌딩 매매 사례 및 추천 매물 - 5. 남부터미널역 서초강남권 중소형 빌딩 매매 사례 및 추천 매물 - 5. 남부터미널역 [ 남부터미널역 상권 구분 및 특성 ] 남부터미널역 상권은 지하철 3호선 남부터미널역과 서울 남부 고속버스터미널이 만나 형성된 복합상권이다. 남부터미널역을 기준으로 서쪽에 위치한 남부터미널은 일일 평균 약 6만여명이 이용하며, 경기도, 충청도, 경상도, 전라도 등 7개도 총 70여개 노선의 버스가 하루 약 660여회 운영 중이다. 남부터미널역 사거리 인근으로 국제전자센터, BC카드 본사를 비롯하여 많은 크고 작은 기업체들이 밀집하여 먹자 및 유흥상권이 발달돼 있고 최근 고층의 주상복합 아파트가 우면로 일대에 들어서면서 양질의 상가들이 입점 중인 점도 남부터미널역 사거리의 상권을 활발하게 하는 요소이다. [ 매매 사례 ] A지역은 효령로.. 더보기

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