[ 졸업논문 ] 국내 역모기지 시장 활성화를 위한 제 방안에 관한 연구

 

[ 졸업논문 ] 국내 역모기지 시장 활성화를 위한 제 방안에 관한 연구

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졸업논문 : 국내 역모기지 시장 활성화를 위한 제 방안에 관한 연구

- MBA졸업논문

- 우리사회는 세계 최저 수준의 출산율과 급속한 고령화 진전으로 이미 고령화 사회에 진입하였으며, 이후 고령사회와 초고령 사회로의 진행 또한 빠르게 진행될 것으로 예상된다. 그러나, 우리나라의 고령층은 대부분 은퇴 후 노후 생활을 영위하기 위한 금융자산이 절대적으로 부족할 뿐만 아니라 소유자산의 구성도 주택 등 부동산에 지나치게 편중되어 있어서 실질적인 노후 소비생활 보장책이 미흡한 실정이다. 이러한 현실에서 현행의 사회보장 제도 이외에 노년층에게 경제적인 안정을 지원할 수 있는 역모기지제도를 적극 활용할 필요가 있으며, 본 연구를 통해 현재 국가적인 문제로 대두되고 있는 저출산 및 고령화 등으로 인한 사회문제를 해소하기 위한 방안 중 하나인 역모기지 제도와 관련한 국내 시장의 현황을 검토하고, 미국, 일본 등 선진국의 운용 및 성공사례 등의 분석과 정부, 민간 금융회사 등 각 이해 관계자들의 다양한 역할 모색을 통해 동 제도의 활성화 방안을 연구하였다. 이를 위해 국내외의 기존 논문 및 연구기관 보고서 등을 통하여 인구 고령화의 전망과 파급효과를 정리하였고, 역모기론 상품의 개요 및 판매현황을 분석하기 위하여 한국주택금융공사, 시중은행 상품기획 부서의 인터뷰를 진행하였다. 특히 미국 공적역모기지(HECM)의 가입자 추이와 함께 한국주택금융공사에서 판매중인 주택연금의 최근 판매실적을 분석하였고 공적보증기관의 보증재원 확충과 채권 유동화 확대, 민간 금융기관의 자체 역모기지의 활성화를 위한 역모기지 신용보험 활용방안을 모색하였다. 역모기지 시장 활성화를 위해서는 관련 당사자의 신뢰성을 확보하기 위한 보증재원 확충이 최우선적으로 필요하다. 이와 함께 시장 확대에 대비하고 소요되는 자금을 조달하기 위해 채권 유동화를 늘림으로써 주택의 개념을 부동산에서 동산으로 변화시켜야 하며, 지급방법을 다양화하여 고령 주택소유자의 다양한 욕구를 충족시킬 수 있어야 한다. 또한 경제적 은퇴시기 단축에 따른 각종 자격요건 완화와 함께 상대적으로 불이익을 받을 수 있는 농촌 고령자들을 위한 농촌형 역모기지제도를 더욱 활성화 시켜야할 것이다. 여기에 역모기지에 대한 적극적인 홍보만 지속적으로 병행된다면 현금자산이 적은 고령층에게 거주주택을 담보로 노후자금을 지원 받을 수 있는 역모기지제도의 이용전망은 밝다고 예측할 수 있다.


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[문서정보]

문서분량 : 64 Page
파일종류 : HWP 파일
자료제목 :
파일이름 : 역모기지 시장 활성화.hwp
키워드 : 역모기지,역모기지론,국내역모기지,국내역모기지론,부동산,주택연금,공적연금제도,고령화,졸업논문,:

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