▶ 강남역 상권 소개 ◀
[ 기본 사항 ]
- 행정동 ; 강남구 역삼동, 서초구 서초동
- 도로 ; 강남대로, 테헤란로, 서초로
- 지하철역 ; 2호선, 신분당선(2011년 10월 개통) 환승역
- 용도지역 ; 일반상업지역, 제3종 일반주거지역 혼재
- 용도지구 ; 테헤란로 지구단위계획구역(일부)
[ 유동량 ]
- 1일 유동량 1백만명
- 1일 지하철 승하차 인구 25만명
[ 상권 구분 ]
① 뉴욕제과 블록
② CGV 블록
③ 오피스 블록 ; 강남역 1번 출구 메리츠화재 이면 상권
④ 삼성타운 블록
[ 업종 분포 ]
서울의 상권 중에서도 첫 손에 꼽히는 강남역 상권은 강남역을 중심으로 대형 브랜드 안테나샵과 유명 프랜차이즈 레스토랑, 커피전문점, 베이커리, 화장품, 생활용품 등 유통판매점, 병의원 등 서비스 업종을 망라한 대한민국 대표 매장의 집합체라 할 수 있습니다.
강남역 상권중 대로변 1층에는 의류점, 뷰티샵, 잡화점이 주로 입점해 있으며, 2층 이상은 학원, 성형외과, 개인병원이 주를 이루고 있습니다. 강남역 대로변의 이면 상권은 주로 먹자상권으로 음식점 및 주점이 포진해 있으며, 20~30대 젊은층이 주고객이 되어 매출을 올리고 있습니다.
강남역 남쪽은 오피스빌딩 위주로 형성되어 있으며, 직장인을 주 고객으로 하는 음식점 및 주점이 성업중입니다.
강남역 상권분석상 특이한 점은, 강남역 상권 내에 입점해 있는 브랜드매장의 상당수가 소위 안테나샵이라는 점입니다. 강남역 대로변에 입점해있는 25개 패션 매장 중 72%인 18개 매장이 매출보다는 트랜드 파악 및 홍보를 목적으로 하는 안테나샵인 것으로 보이며, 이러한 안테나샵은 높은 임대료에도 불구하고 기업의 전략 차원에서 입점하기 때문에 정상적인 "매출=임대료"관계가 형성되지 않습니다.
[ 1상권 - 뉴욕제과 블록 ]
- 1일 보행량 11만명 이상
- 강남대로를 중심으로 유명 브랜드의 전시장과 안테나샵이 밀집되어 화려한 모습
- 강남대로의 이면에는 20-30대를 겨냥한 각종 퓨전음식점과 주점, 병의원 포진
[ 2상권 - CGV 블록 ]
- 각종 안테나샵, CGV와 롯데시네마 등 복합상영관과 병의원과 클리닉, 유명 학원, 유학원 밀집
- 이면에는 주점, 유흥업소, 클럽, 식음료 매장이 형성
[ 3상권 - 오피스 블록 ]
- 대로변을 중심으로 업무용 빌딩이 위치하고 이면도로를 중심을 상권 발달
- 이면 상권은 직장인과 성인 대상의 각종 음식점과 주점, 유흥주점 등 유흥가 형성
- 오피스 시세 ; 전용 면적 평당 10만원
- 상가 시세 ; 구역/위치별 층별, 시설별 편차 큼. 전용 면적 평당 5-20만원
[ 4상권 - 삼성타운 블록 ]
- 삼성전자와 삼성화재 등 삼성 사옥을 중심으로 한 오피스상권 형성
- 삼성 관련 근무자만 2만 5천여명에 달해 이들을 대상으로 한 오피스텔 임대업 등이 발달
[ 임대료 수준 ]
한국감정원에서 조사, 발표하는 임대사례조사보고서 및 현장 조사 결과 강남대로변 1층 상가의 평균 임대료는 월 330,000∼440,000원/㎡이며, 일부 안테나샵의 경우 월 700,000원/㎡을 상회하기도 한다. 강남대로 이면상권중, 활성화 지역의 경우 1층 기준 월 100,000∼180,000원/㎡ 수준이며, 비활성화 지역의 경우 월 100,000원/㎡을 하회하고 있다.
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