남양주시/지금동/도농역/지금도농진건/택지개발지구/초급매/투자용빌딩

남양주시/지금동/도농역/지금도농진건/택지개발지구/초급매/투자용빌딩/50억 

 

경기도 남양주시 지금동 부영아파트, 지금지구, 가운지구, 진건/도농뉴타운, 현대힐스테이트 재건축 등 호재 만발

  

 

 

도농역 대로변

대지 300평, 장방형의 토지 형상

공시지가 평당 1500만원 수준

매매가 평당 1650만원 수준<매매가 50억원>

보증금 2억 8천만원, 월 임대료 1600만원

 

 

현시세(추정) 대비 약 70% 수준의 초급매 물건임. 향후 개발 계획이 완료되는 시점(2013-2015-2018년)의 추정 시세 대비 50%에도 못 미치는 알짜 물건임.

상기 보증금 및 임대료는 워낙 오랜 기간 조정하지 않은 금액으로 현 시세 대비 조정시 보증금 4억원, 월 임대료 2000만원 정도가 적정한 수준임.

또한 상기 매매가에는 건물 가격 및 임대수익을 감안하지 않은 것으로 시세 앙등까지 평균 수준의 임대 수익도 안정적으로 보장됨.

입지 여건 및 대지 면적 등으로 보아 클리닉, 학원 등 토지 활용도가 매우 높음.

 

 

가운/진건/지금택지지구, 지금도농뉴타운 중심상권, 현대힐스테이트 재건축 등

주변 택지 개발 등으로 4만여 세대 중심상권으로 환골탈태 예정

 

 

 

토지 및 건물주 개인사정상 공시지가 수준의 급매가로 나온 알토란 같은 매물입니다. 경기침체기일수록 면밀한 검토를 하다보면 알짜 매물을 발견할 수 있고, 부동산경기의 회복으로 충분한 자산가치 상승을 맛볼 수 있는 절호의 기회입니다.

 

 

 이 외에도 서울/수도권/수원 전역 빌딩, 상가건물, 모텔, 시행개발부지, 원룸건물, 도시형생활주택 등 다종 다량의 수익형 부동산을 보유하고 있으니 주저 말고 전화주시기 바랍니다.

문의 넘버원 공인중개사사무소, 강대표 010-4233-4503

 

 

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