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★ 수원 인계동 입지 여건의 우수성, 개발 호재

인계동은 수원 최대 상권지이자 업무시설이 밀집된 수원의 중심지로서, 교통 여건의 개선 등 개발호재를 안고 있는 투자 유망한 지역입니다.

삼성전자산업단지에 대규모 연구단지 신축(R5프로젝트, 삼성전자 수원연구소)이 이루어지고 있고 2013년 8월 건물 완공시 연구인원만 1만명이 상주하도록 계획되어 있습니다.

 

 

또한 2013년 12월 수원시청역 개통을 목전에 두고 있어 지역 및 상권 가치가 급상승할 호재를 안고 있는 지역입니다. 수원시청역 개통에 대한 기대감으로 지주 및 건물주들께서 벌써부터 지가 상승 등 기대감을 가지고 있습니다.

인계동은 용도지역이 중심상업지역임에도 현재 용적률 제한을 받고 있으나, 몇 년후 재심의시에는 상당부분 용적률 완화가 예상됩니다. 중장기적으로 지가 상승이 자연스럽게 이루어질 걸로 판단됩니다.

 

 

★ 수원 팔달구 인계동 임대수익용 원룸건물

대지면적 ; 370㎡(종전 112평)

용도지역 ; 중심상업지역

건물면적 ; 1400㎡(종전 425평)

건물규모 ; B1 / 6F

입점현황 ; 점포 1, 원룸 40실

임대현황 ; 보증금 9억원 / 월 임대료 1400만원<관리비 포함>

매매가격 ; 21억5천만원

실대출금 ; 7억4천만원<승계 불가, 대환 요망>

실투자금 ; 5억1천만원

연수익률 ; 13%<관리비 포함, 무차입 기준, 대출 활용시 수익률 상향>

 

 

본 건물의 경우 상기와 같은 지역적 호재 뿐만 아니라, 건물 위치가 좋은 뿐더러 건물 상태 및 외관 또한 양호하여 임대수익용, 투자용으로 최적의 건물(빌딩)입니다.

인계동 박스상권내 중심지, 유동인구 꾸준히 많은 위치 좋은 건물, 서울/수도권을 망라하여 투자성이 매우 좋은 상품이라 자신합니다.

 

 

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문의 ; 넘버원 공인중개사사무소 강대표, 010-4233-4503

 

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